新華社紐約１０月２５日電財(cái)經(jīng)觀察：美國(guó)加征關(guān)稅拖累自身房地產(chǎn)市場(chǎng)

新華社記者許鳳　徐興堂

美國(guó)加征關(guān)稅措施正推高自身房屋建造成本和銷售價(jià)格。而隨著房貸利率步步走高，購(gòu)房者對(duì)價(jià)格的承受能力進(jìn)一步遭到削弱，住宅銷量持續(xù)下行，美國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)在這個(gè)冬天感到“濃濃寒意”。

美國(guó)全國(guó)住宅建筑商協(xié)會(huì)稅收與貿(mào)易政策研究室主任大衛(wèi)·洛根表示，自９月底以來，全國(guó)各地建筑商開始收到供應(yīng)商的提價(jià)通知。

“市場(chǎng)對(duì)加稅迅速作出了反應(yīng)。供應(yīng)商給我的建筑材料報(bào)價(jià)提高了１０％－１５％，從各種面板到瓷磚，無所不包，無一幸免。”位于達(dá)拉斯的經(jīng)典城市住宅建筑公司負(fù)責(zé)人邁克爾·特納在接受記者采訪時(shí)說。

特納公司建造的住宅平均成本為７５萬至１００萬美元一套。他表示，在此價(jià)格基礎(chǔ)上提高１０％，這讓他的顧客普遍感到為難，市場(chǎng)觀望情緒漸濃。

事實(shí)上，自去年以來，美國(guó)在多個(gè)領(lǐng)域加征關(guān)稅的措施已造成美國(guó)房屋建造成本一路攀升。比如，據(jù)美國(guó)全國(guó)住宅建筑商協(xié)會(huì)統(tǒng)計(jì)，自去年１１月美國(guó)對(duì)加拿大進(jìn)口軟木征收２０％的關(guān)稅以來，該措施推高了木材成本，導(dǎo)致美國(guó)單戶住宅成本約增加９０００美元。對(duì)進(jìn)口鋼鋁產(chǎn)品加征的全球性關(guān)稅讓美國(guó)住宅建造成本高企的問題進(jìn)一步惡化。

隨著美國(guó)退出量化寬松貨幣政策，美聯(lián)儲(chǔ)處于加息通道中，房貸利率逐漸上升。房地美公司發(fā)布的最新統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，美國(guó)３０年固定房貸利率上周均值高達(dá)４．８６％，而去年同期僅為３．８％左右。

住宅建造成本和銷售價(jià)格的上漲，房貸成本的提高，讓美國(guó)的住宅變得越來越“高冷”。美國(guó)全國(guó)住宅建筑商協(xié)會(huì)和富國(guó)銀行近期發(fā)布的住房機(jī)會(huì)指數(shù)顯示，美國(guó)今年第二季度的住房支付能力下降至１０年最低水平。

美國(guó)商務(wù)部２４日發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，美國(guó)９月新屋銷售量連續(xù)第四個(gè)月下降，低至５５．３萬套，環(huán)比大跌５．５％，創(chuàng)自２０１６年１２月以來新低。

哈佛大學(xué)高級(jí)講師法里斯·薩赫表示，住房支付能力危機(jī)造成的社會(huì)和經(jīng)濟(jì)影響不可忽視。年輕人迫于房?jī)r(jià)壓力，不敢去有活力的城市打拼，社會(huì)的創(chuàng)造力和活力也會(huì)萎縮。購(gòu)房是民眾積累財(cái)富的手段之一，高攀不起的房?jī)r(jià)最終有礙消費(fèi)的增長(zhǎng)。

美聯(lián)儲(chǔ)也對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)前景表示擔(dān)憂。在其８月的貨幣政策例會(huì)紀(jì)要中，美聯(lián)儲(chǔ)警告，房地產(chǎn)市場(chǎng)“顯著走弱”對(duì)整體經(jīng)濟(jì)有負(fù)面影響。在其９月的貨幣政策例會(huì)紀(jì)要中，美聯(lián)儲(chǔ)預(yù)測(cè)三季度住宅投資會(huì)減少，新房開工數(shù)量也會(huì)繼續(xù)下降。

“美國(guó)正面臨住房支付能力危機(jī)，這時(shí)推行一些會(huì)導(dǎo)致房屋建造成本上升的政策是適得其反的。我們敦促政府改變策略，用一種不傷害美國(guó)企業(yè)和消費(fèi)者利益的方法解決貿(mào)易爭(zhēng)端。”美國(guó)全國(guó)住宅建筑商協(xié)會(huì)主席蘭迪·諾埃爾說。