臨近年末，各種論壇紛至沓來，不同于以往的是，樓市不再成為主辦方活動的重頭戲，樓市專家也很少成為座上賓。

與公開場合的偃旗息鼓相較，社會對樓市的討論從來沒有停止。

9月份以來的“房鬧”，10月份出現的“降價未遂”，還有最近一則“合肥一樓盤降價6000元，房管局長調研后回漲”的傳聞，這些消息無不挑動著人們的神經。

更多的人，徘徊在“買不起房”和“要不要買房”的關口。

地產過冬

從公開資料看，國家對樓市的政策還沒有松動，紓困民企的資金也嚴禁流入房地產。

今年以來，央行已經實施4次降準，向市場凈釋放資金約2.3萬億元。這部分錢要用在哪？銀保監會主席郭樹清說，對民企貸款要設立“一二五”目標；央行行長易綱說，要用好“三支箭”，支持民企拓寬融資途徑。

支持民企的同時，金融對樓市的大門依然是“緊而未松”。

國家統計局公布的數據顯示，1-10月份，房地產開發企業到位資金135636億元，同比增長7.7%，增速比1-9月份回落0.1個百分點。其中，國內貸款19727億元，下降5.2%；利用外資80億元，下降35.6%；自籌資金45512億元，增長10.8%；定金及預收款44942億元，增長16.3%；個人按揭貸款19408億元，下降0.9%。

數字很枯燥，但一個重要結論是，房地產企業能從外部獲得的資金，越來越少了。

國是直通車日前隨團參加一場“金融支持民營和小微的督導活動”，一眾商會和企業在座談會上“訴苦”融資困難，唯獨“蓋房的”被點名息聲。

言外之意，國家放出來的“水”，必須繞“樓市”而過。

所以，才有了現在的局面，一方面國家在大力疏通貨幣傳導機制，希望實現對民企和實體的精準滴灌，另一方面房地產企業融資收緊，遭遇冬天。

背后一個很重要的原因是，房價高了。

央行日前發布的一份報告顯示，截至2017年末，中國住戶部門杠桿率(債務余額/GDP)為49%，高于新興市場經濟體的平均水平(39.8%)。國際貨幣基金組織認為，住戶部門債務與GDP的比值低于10%時，債務增加有利于經濟增長，比值超過30%時，中期經濟增長會受到影響，而超過65%會影響到金融穩定。

由此，央行報告得出一個結論，中國住戶部門杠桿率在30%~65%，且呈增長態勢，應受到重視。所以，“防范房地產領域的不當和過度融資”被寫進了報告。

在這種情況下，誰還希望房地產高歌猛進，可能就要落空了。

所以，萬科喊出了“活下去”，華夏幸福、嘉凱城等一眾房企不得不“忍痛割肉”。

潮水退去，才知道誰“穿了衣服”。

買不買房？

國是直通車跟一位環京房產中介聊了聊，問她這一年多來樓市調控高壓狀態下，市場有沒有變化。她的回答還頗有點經濟學家的味道，“關鍵要看供需，如果需求只是被政策一時壓住了，未來可能還是要漲。”在她看來，雖然一些開發商使出各種促銷招數，但(北京)周邊房價依然堅挺。此外，她還說了一句很接地氣的話，“投資房子的人也不是傻子，如果未來那個區域沒有需求，還不自住，擱在手里等于近百萬的錢鎖在樓市，還不如存銀行賺利息。”

仔細想想，需求跟收入有關，倘若經濟不好，老百姓的錢袋子癟了，不僅消費不振，樓市恐怕也只能涼涼了。

國是直通車又問了今年4月在博鰲講話“一套買不起你就買兩套”的如是金融研究院院長管清友，“半年多時間過去了，還主張人們買房嗎？”他的回答是，“剛需有什么好猶豫的呢？調控給了你一個上車的機會，需求沒有太大變化，而庫存在下降。當然，區域分化也很嚴重，北京四環以里和燕郊就不一樣。”

這與前述中介的看法基本一致，買房還是要看地段。正應了那個規則，地段地段還是地段！

關于當下的房價，易居研究院提供了一組數據很能說明問題，10月份全國商品房成交均價8708元，比9月份每平米便宜了20元。

易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進說，便宜了20元，說明房地產市場降溫下價格方面有所調整，房價也開始回歸到了理性。

算下來，一套90平米的房子，相當于降價1800元。這點降價，跟動輒幾十萬的總價相比，真是杯水車薪。

國家統計局15日說，10月份一線城市新建商品住宅銷售價格環比持平，二手住宅環比下降；二線城市環比漲幅均回落；三線城市新建商品住宅價格環比漲幅微擴，二手住宅漲幅回落。

總結一句話，房價總體穩定。這也是國家的期望，“堅決遏制房價上漲”。

事實上，政府、百姓的希望是，房價能夠跟經濟發展水平、居民收入水平相吻合。但高壓下的穩定，又能持續多久呢？(張文絞)