“削山造地”別墅 部分已被拆除

針對該項目石家莊當地成立聯合調查組

截至昨天下午，已拆除10宗違法建筑

近日，石家莊一開發商“削山造地”千畝建別墅的消息引發關注。據媒體報道，涉事的西美金山湖小鎮占地總面積為1800畝，包括獨棟別墅和聯排別墅兩種，項目依山而建，幾乎削掉了半架山。該項目沒有開工許可證和預售許可證，但仍公開銷售。

2月18日，河北省委書記王東峰對“削山造地”建別墅問題作出批示，并成立了由市委書記、市長擔任組長的聯合調查組，連夜進駐鹿泉區展開調查。目前，已查實的“西美金山湖”項目19畝沒有取得合法手續土地上的24宗違法建筑，于2月18日連夜被拆除。北京青年報記者了解到，截至昨天下午，已拆除10宗違法建筑。

五證不全仍公開銷售

2月17日，《中國房地產報》報道稱，在河北石家莊市鹿泉區山前大道東側，一個名為西美金山湖小鎮的別墅住宅區正在興建。該項目由石家莊市麗豪房地產有限公司開發建設，位于鹿泉區山前大道555號，占地面積為1800畝，總建筑面積為23萬平方米，容積率0.6。項目分為7期開發，包括獨棟別墅和聯排別墅兩種類型，其中規劃建設獨棟別墅24棟，聯排別墅714棟。但這一項目幾乎削掉了半架山，且“五證”不齊全，但仍在公開銷售。

石家莊這一“削山造地”建造的別墅經曝光后引起廣泛關注。2月19日，石家莊市政府新聞辦公室發布消息稱，2月18日，省委書記王東峰對媒體報道的石家莊“削山造地”建別墅問題作出批示，石家莊市連夜召開市委常委會(擴大)會議，專題研究貫徹落實意見和處置措施，并成立了由市委書記、市長擔任組長的聯合調查組，連夜進駐鹿泉區展開調查。

調查組進駐鹿泉區后，邊調查邊整改，對已查實的“西美金山湖”項目19畝沒有取得合法手續土地上的24宗違法建筑，于2月18日連夜實施拆除。截至昨天下午，已拆除10宗違法建筑。

昨天，北青報記者就此事詢問鹿泉區區委宣傳部，工作人員稱，目前調查組仍在進行調查，有了結果會進行公布。

未取得“規劃許可”被罰

西美金山湖小鎮的宣傳材料中介紹，這一項目是“石家莊首座體量龐大的別墅社區”，有商業配套35萬平方米，并配備國際雙語學校、大型醫療服務機構、大型生活超市、山體公園、五星級酒店等。住宅區內有聯排別墅160-180平方米、240-260平方米，以及獨棟別墅360-490平方米等多種戶型，價格為168萬元/套起。2月19日，北青報記者撥打多個銷售人員電話，但均已無人接聽或已關機。

北青報記者注意到，2017年，金山湖小鎮項目就因違建被當地執法部門處罰。石家莊市鹿泉區人民法院的一份行政裁定書顯示，麗豪地產開發建設的西美金山湖項目位于銅冶鎮嶺底村南側，于2013年5月開始動工建設，申請執行人立案查處時，地界內109棟低層住宅已封頂，建筑面積106489.3平方米。因上述建設未取得建設工程規劃許可證，違反《中華人民共和國城鄉規劃法》相關規定，石家莊市鹿泉區城市管理綜合執法局于2017年8月30日作出石某執罰字[2017]第2-003號行政處罰決定書，決定對被執行人處以6236013.4元的罰款。

2017年11月30日，麗豪地產繳納罰款311800.67元，剩余5924212.73元至今未交納。另外，石家莊市鹿泉區銅冶鎮人民政府、石家莊市麗豪房地產開發有限公司、石家莊市鹿泉區城市管理綜合執法局、石家莊市城鄉規劃局鹿泉分局、石家莊市鹿泉區行政審批局、石家莊市鹿泉區住房和城鄉建設局、石家莊市鹿泉區財政局、石家莊市鹿泉區國土資源局簽訂房產擔保協議書，將石家莊市麗豪房地產開發有限公司156號樓三套784.82平方米的房屋作為擔保，抵頂等值金額5924212.93元，在麗豪地產交清費用后可申請解除房屋擔保，解除后被執行人可自行銷售。

根據相關規定，房地產商在預售商品房時應具備《建設用地規劃許可證》《建設工程規劃許可證》《建筑工程施工許可證》《國有土地使用證》和《商品房預售許可證》這五證。但金山湖小鎮項目除了沒有建設工程規劃許可證外，麗豪地產相關負責人對媒體稱，項目也沒有預售證。2月19日，北青報記者在石家莊市住房和城鄉建設局網站上查詢看到，麗豪地產的西美金山湖項目沒有預售許可。

北青報記者電話詢問石家莊市鹿泉區城市管理綜合執法局，法規科一位工作人員表示，西美金山湖項目確實五證不全，但對于該項目的后續處理，工作人員稱要以官方公布的調查結果為準。

開發商曾被列為失信公司

工商資料顯示，石家莊市麗豪房地產開發有限公司成立于2012年2月29日，法人為楊旭，注冊地址就在石家莊市鹿泉區銅冶鎮嶺底村，與金山湖項目地址為同村。而除了麗豪地產以外，楊旭還在河北西勝房地產開發有限公司、石家莊市美新特門窗有限公司、赤城西美房地產開發有限公司等擔任高管。

另外根據天眼查資料顯示，麗豪地產曾兩次被列為失信被執行人。依據(2016)冀0104民初803號，在2016年11月3日和2018年2月8日，麗豪地產兩次被石家莊市橋西區人民法院列為失信被執行人。

文/本報記者 郭琳琳