在廣西南寧的一個(gè)房地產(chǎn)銷售中心，銷售人員介紹，他們這個(gè)項(xiàng)目占地36畝，規(guī)劃了8棟最高32層的住宅樓，其中1400多套住宅正在以誘人的低價(jià)熱銷。　　

廣西南寧某房地產(chǎn)項(xiàng)目銷售人員：每平米5200元左右的價(jià)格，根據(jù)工程進(jìn)度一共是分了5筆款，分期付清的。2年半，最長到3年，交房之前付清。貸款只能貸5年，年息是3.6%。　　

另外一個(gè)占地約7畝、規(guī)劃700多套住宅的項(xiàng)目，也在火熱預(yù)約當(dāng)中。不過和剛才的項(xiàng)目一樣，這個(gè)項(xiàng)目也是還沒動工。　　

廣西南寧某房地產(chǎn)項(xiàng)目銷售人員：每平米6700元的均價(jià)。我們是7月份正式動工，現(xiàn)在9樓以下的已經(jīng)被預(yù)訂完了。

相比周邊商品房每平米約1.2萬元的價(jià)格，這些項(xiàng)目的房價(jià)很有優(yōu)勢。但記者進(jìn)一步調(diào)查卻發(fā)現(xiàn)，此類項(xiàng)目和普通商品房不同。它們大多是三產(chǎn)房、回遷安置房，沒有預(yù)售證，買家只能與開發(fā)商簽署所謂的“合作建房協(xié)議”，獲得50年的使用權(quán)。　　

廣西南寧某房地產(chǎn)項(xiàng)目銷售人員：整個(gè)小區(qū)有集體的不動產(chǎn)權(quán)證，這種地叫產(chǎn)業(yè)用地，如果你想辦個(gè)人不動產(chǎn)權(quán)證要看政策，南寧可能在幾年內(nèi)放開這個(gè)政策。　　

不過，當(dāng)?shù)卣谝寻l(fā)布公告稱，包括這兩個(gè)房地產(chǎn)項(xiàng)目在內(nèi)的15個(gè)產(chǎn)業(yè)用地項(xiàng)目，不能用于商品住宅開發(fā)，所建設(shè)的房產(chǎn)不能出售，不能辦理預(yù)售證和個(gè)人不動產(chǎn)權(quán)證。

廣西南寧市新興產(chǎn)業(yè)園區(qū)管委會安置部副部長 黃忠：產(chǎn)業(yè)用地只能作為商業(yè)業(yè)態(tài)來出現(xiàn)，比如商場、寫字樓、酒店等。

專業(yè)人士提醒，這類房產(chǎn)不僅會影響個(gè)人買家房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓、落戶、孩子入學(xué)等事項(xiàng)，還可能存在小型開發(fā)商資金鏈斷裂后跑路的風(fēng)險(xiǎn)。此外，購房者的土地使用權(quán)也得不到應(yīng)有的保障。　　

來源：央視財(cái)經(jīng)(ID:cctvyscj)