民法典第370條規(guī)定，居住權(quán)期限屆滿(mǎn)或者居住權(quán)人死亡的，居住權(quán)消滅。這意味著，居住權(quán)的消滅包括兩種情形。

一是居住期限屆滿(mǎn)。當(dāng)事人可以在合同中約定居住權(quán)期限，居住權(quán)期限屆滿(mǎn)時(shí)，居住權(quán)消滅。因期限屆滿(mǎn)居住權(quán)消滅的，居住權(quán)人有返還房屋的義務(wù)。

二是居住權(quán)人死亡。當(dāng)事人約定居住權(quán)期限直至居住權(quán)人死亡的，自居住權(quán)人死亡時(shí)，居住權(quán)消滅；如果沒(méi)有約定居住權(quán)期限，居住權(quán)一般至居住權(quán)人死亡時(shí)消滅。

居住權(quán)消滅的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)及時(shí)到不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)辦理注銷(xiāo)登記。