一詞一解丨字里行間讀懂《民法典》系列（十三）

地役權(quán)設(shè)立

根據(jù)民法典第374條規(guī)定，地役權(quán)自地役權(quán)合同生效時設(shè)立。當(dāng)事人要求登記的，可以向登記機構(gòu)申請地役權(quán)登記；未經(jīng)登記，不得對抗善意第三人。

地役權(quán)作為物權(quán)，其權(quán)利產(chǎn)生或變動并不以登記為要件。地役權(quán)在地役權(quán)合同生效，即在雙方當(dāng)事人均簽名、蓋章或者按指印之時設(shè)立，或在當(dāng)事人一方已經(jīng)履行主要義務(wù)，對方接受時設(shè)立。

地役權(quán)實行登記對抗主義。建議地役權(quán)人在訂立地役權(quán)合同時申請登記，以免供役地權(quán)利人轉(zhuǎn)讓不動產(chǎn)給第三人時，因第三人不知道也不應(yīng)知道不動產(chǎn)設(shè)有地役權(quán)，而導(dǎo)致地役權(quán)人不能向該善意第三人主張行使地役權(quán)。