“雙11”將近,位于貴州省龍里縣的貴州快遞物流園內一派繁忙景象,電商企業(yè)拓寬進貨渠道、全力備足貨源,快遞企業(yè)更新智能分揀設備、增派人手,積極應對即將到來的購物和物流高峰。圖為在貴州快遞物流園一家電商倉庫內,工作人員在商品倉儲區(qū)作業(yè)。新華社發(fā)(龍毅 攝)

“雙11”的臨近使房地產銷售市場的互聯(lián)網化趨勢愈發(fā)明顯。“地產+互聯(lián)網”的思維和模式正在逐漸滲透并改變房地產業(yè)的發(fā)展方式。

記者觀察到,京東、天貓、蘇寧等電商巨頭都紛紛賣起了房。天貓宣稱:“‘雙11’來天貓好房,全國一半在售樓盤打折,單套最高能省100萬元,買到就是賺到。”蘇寧易購也稱:“100多家房產品牌參與蘇寧易購‘雙11’百億補貼,甚至有超500套特價房補貼5至7折。”

據天貓官方統(tǒng)計數(shù)據,全國范圍共有100多家房企帶著3000個樓盤、共計80萬套房源集體參加天貓“雙11”,特價房范圍覆蓋近300個城市。

房地產業(yè)如何在傳統(tǒng)模式中轉型升級,互聯(lián)網經濟將如何影響房地產業(yè),三四線城市的房地產市場還存在哪些機遇,市場上有哪些潛力獨角獸企業(yè)正在出現(xiàn),它們將解決哪些固有的市場問題?10月28日舉行的“新經濟、新地產、新趨勢——探討大變局下的房地產業(yè)”高峰論壇中,數(shù)十位行業(yè)專家就這些問題進行了探討和思辨。

北京外國語大學國際商學院院長牛華勇看到了兩個“平穩(wěn)”,一是城市增長速度趨穩(wěn),二是房價趨穩(wěn)。“目前,大部分二三線城市增長速度是趨于穩(wěn)定的,這與近年來樓市調控、貨幣發(fā)行、土地價格變化等有一定關系。其次,價格是趨穩(wěn)的,從宏觀到微觀都不會有大的漲價壓力。”

國家統(tǒng)計局公布的三季度房地產市場數(shù)據顯示,前三季度,全國商品房銷售面積及銷售額增速持續(xù)回升,房地產行業(yè)仍然是增長較快的行業(yè)。1月至9月,商品房銷售額115647億元,增長3.7%,增速上升2.1個百分點。其中,住宅銷售額增長6.2%,辦公樓銷售額下降15.7%,商業(yè)營業(yè)用房銷售額下降17.1%。

“穩(wěn)定中國經濟有十大指標,其中城市化率、固定資產投資增長率、房地產新增投資增長率三大指標跟房地產有關,盡管強調‘房住不炒’,但中短期內它還是經濟增長的穩(wěn)定器。”北京大學金融學教授馮科表示。

房地產市場趨于穩(wěn)定的情況下,供需錯配亟待改善,新的機遇開始涌現(xiàn)。北京房地產商會會長黎乃超說:“現(xiàn)在缺少平臺,尤其是一手房交易平臺。除了住宅新房,現(xiàn)在還沒有寫字樓的交易平臺,如果把這類平臺做大了,前景也非常廣闊。目前情況下,開發(fā)商很需要渠道和地產經紀人作為支撐,增加獲客可能性。”

“在踐行‘房住不炒’的過程中,互聯(lián)網+房地產這種模式踐行了新理念。”中國僑聯(lián)專家委員會委員、西安交通大學教授王可認為,“房地產業(yè)造就了全新產業(yè)鏈和更多的就業(yè)崗位,互聯(lián)網+房地產模式為經濟發(fā)展雙循環(huán)添磚加瓦。”

除了開發(fā)商去化難度加大帶來的一手房地產經紀增長機遇,以及互聯(lián)網時代數(shù)據與創(chuàng)新加持帶來的地產營銷模式革新,不同城市在市場分化中形成的渠道競爭也帶來新機會。

抓住新經濟下“地產+互聯(lián)網”風口,以及營銷和數(shù)據的核心優(yōu)勢,房拼客應運而生。房拼客創(chuàng)始人、CEO王洪超認為,“房拼客的主要定位是三四線市場,第一是從市場需求角度,開發(fā)企業(yè)去化難度比較大,需要有專業(yè)的團隊、渠道、數(shù)據公司去解決這個痛點。第二是從客戶角度,目前想買房的人很多,房拼客能夠為客戶提供新房直拼功能,助力客戶和開發(fā)企業(yè)搞優(yōu)惠;第三是為經紀人服務,三四線市場經紀人手中掌握大量數(shù)據,但是不能匹配到每個項目或者每個開發(fā)企業(yè),導致資源浪費,而我們能夠幫助經紀人從專業(yè)角度和服務角度進行全方位的提升”。

疫情也推動了房地產市場的互聯(lián)網化進程。今年疫情期間,房企自研小程序和App為在線看房、在線購房提供了新渠道。今年2月份,恒大通過“恒房通”推出線上售房活動,開啟了線上看房、線上選房、線上購房簽約的一條龍服務。官方數(shù)據顯示,在三天時間內,恒房通新增用戶300多萬人,累計用戶數(shù)超過1000萬人。今年4月,網紅主播薇婭在淘寶直播中售賣復地壹中心的酒店式公寓,有1950萬人觀看,一共售出853張權益券。

分析人士認為,伴隨著產業(yè)互聯(lián)網的發(fā)展,線上化對房產領域的賦能將越來越深入。對于互聯(lián)網機構而言,擁有近20萬億元市場規(guī)模的房地產行業(yè),始終沒有被很好地滲透和深入影響,而誰能搶占這個市場,誰就能在未來的競爭中占得先機。(記者 王淑娟)