將城市繁華推向至高點(diǎn)

　　李思廉是張力1991年認(rèn)識(shí)的朋友。1994年初，兩人商量各投資300萬(wàn)元成立一家新的房地產(chǎn)公司。當(dāng)時(shí)李思廉有個(gè)叫“極富”的貿(mào)易公司，張力便給這家新公司起名“富力”，意為“富而思進(jìn)，力創(chuàng)新高”。李思廉當(dāng)董事長(zhǎng)，張力當(dāng)副董事長(zhǎng)兼總經(jīng)理。草創(chuàng)時(shí)的富力有20多人，租來(lái)的辦公室150多平米。

　　此前的很多房地產(chǎn)公司都是建寫(xiě)字樓或商業(yè)大廈，很少做普通住宅。富力獨(dú)辟蹊徑，確立了“城市改造、建設(shè)宜居社區(qū)”的發(fā)展方向，并先從廣州的商品房開(kāi)始。他們的第一個(gè)項(xiàng)目是富力花園，是一處農(nóng)民的宅基地，建筑面積2萬(wàn)平米。后來(lái)又蓋了富力新村。由于公司一直專注于主營(yíng)業(yè)務(wù)發(fā)展并以合理的價(jià)格銷售高質(zhì)量產(chǎn)品，以顧客的需求作為營(yíng)銷的出發(fā)點(diǎn)，贏得了客戶的信心及公眾的認(rèn)同。加之正值國(guó)家住房改革，商品房剛需強(qiáng)烈，富力的房子“蓋多少賣多少”，常常一封頂就搶購(gòu)一空。1994至2000年，富力銷售額平均每年翻一番。

　　2001年北京申奧成功，張力也把目光投向了首都。他發(fā)現(xiàn)北京的發(fā)展很不平衡，東三環(huán)工廠林立，煙塵滾滾，行人常能遇到問(wèn)“要不要發(fā)票”的盲流。沒(méi)人肯住雙井，認(rèn)為那里沒(méi)檔次。張力卻前瞻到，隨著奧運(yùn)會(huì)的舉辦，北京必將跨越發(fā)展，三環(huán)以內(nèi)都將是好地段。他說(shuō)：“做生意要看未來(lái)，不能光看眼前。只看眼前的話就沒(méi)得做了。”于是富力以32億元的天價(jià)大手筆，一舉拿下東三環(huán)內(nèi)48.78公頃舊城地塊，創(chuàng)下當(dāng)時(shí)國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)史上最大的土地拍賣紀(jì)錄。此后，富力“建筑興城、建設(shè)為民”，建成的城市綜合體旗艦項(xiàng)目——北京富力城，集居住、商務(wù)、休閑、健身、娛樂(lè)、購(gòu)物為一體，成為北京CBD商圈的高品質(zhì)社區(qū)。如今雙井地區(qū)則成了富人爭(zhēng)相置業(yè)的寶地。立下汗馬功勞的富力榮膺“北京地產(chǎn)行業(yè)領(lǐng)軍者”美譽(yù)。

　　張力在項(xiàng)目選址上與眾不同，有獨(dú)到的眼力和魄力。2003年底，規(guī)劃了近10年的廣州珠江新城仍然只有幾處破宅，周圍沒(méi)什么配套設(shè)施。政府無(wú)奈對(duì)地塊進(jìn)行拍賣，底價(jià)是每平米2380元，而當(dāng)時(shí)附近樓盤售價(jià)才6000多元，因此現(xiàn)場(chǎng)冷冷清清。開(kāi)拍后，沒(méi)人跟張力競(jìng)爭(zhēng)，他一連拍下8個(gè)地塊，旁邊的人都認(rèn)為“張力瘋了”。而他心里自有一本帳：這2380元包含出讓金和拆遷費(fèi)，而一般來(lái)說(shuō)出讓金要2000元、拆遷成本也要2000元，本應(yīng)5000元拍，2380元無(wú)異于白送。他說(shuō)：“當(dāng)時(shí)北京已經(jīng)開(kāi)始了CBD建設(shè)，廣州作為中國(guó)南方的國(guó)際大都市，同樣需要CBD。”后來(lái)珠江新城真成了廣州的CBD。吹響珠江新城集結(jié)號(hào)的富力因?yàn)閾碛羞@里的17個(gè)項(xiàng)目，成為當(dāng)之無(wú)愧的商業(yè)領(lǐng)袖。其擁有的180萬(wàn)平米樓面面積，每平米均價(jià)高達(dá)3萬(wàn)元！

　　2005年，富力在香港聯(lián)合交易所主板上市（編號(hào)：2777）。張力從此擔(dān)任聯(lián)席董事長(zhǎng)兼總裁，李思廉擔(dān)任董事長(zhǎng)。2006年，富力全國(guó)化布局之路正式起航，相繼拓展到上海、天津、重慶、成都、海南等多個(gè)核心城市和地區(qū)。在“與城市共進(jìn)”的旗幟下，富力致力于“在城市中再造一座生活之城”，建造了大量高品質(zhì)住宅，而單項(xiàng)建筑面積超過(guò)50萬(wàn)平米的旗艦項(xiàng)目更是其中的扛鼎之作，例如西安富力城、重慶富力城、天津富力津門湖、太原富力城、成都富力桃園、海南富力紅樹(shù)灣等。這近百個(gè)旗艦項(xiàng)目，成為推動(dòng)城市發(fā)展的永恒坐標(biāo)。為迎接2010年廣州亞運(yùn)會(huì)，富力還與多家知名發(fā)展商聯(lián)手，共同合作了廣州亞運(yùn)城項(xiàng)目。

　　為“讓每一個(gè)不同人生都能盡享不凡”，富力堅(jiān)持以嚴(yán)苛的標(biāo)準(zhǔn)打造產(chǎn)品，把控每一環(huán)節(jié)，引入完善配套。為保證施工質(zhì)量和產(chǎn)品設(shè)計(jì)效果，張力本人更是不避寒暑巡視工地。

　　另一方面，隨著廣州富力中心等超甲級(jí)寫(xiě)字樓拔地而起，成都富力天匯MALL等大型商業(yè)綜合體的正式運(yùn)營(yíng)，以及與萬(wàn)豪集團(tuán)、凱悅集團(tuán)等全球頂級(jí)連鎖酒店管理集團(tuán)合作的超五星酒店項(xiàng)目（廣州富力麗思卡爾頓酒店、廣州富力君悅大酒店）的啟動(dòng)，富力吹響了進(jìn)軍商業(yè)地產(chǎn)的號(hào)角。在全國(guó)多市打造頂級(jí)精品酒店，大力拓展商業(yè)綜合體項(xiàng)目，為一座座城市注入強(qiáng)大動(dòng)力與持久活力。

　　2007年，富力總部遷入位于廣州著名地標(biāo)海心沙旁邊50多層的富力中心，與“小蠻腰”廣州塔隔河相望。

　　2010年開(kāi)始，富力在全國(guó)大力推行ERP（企業(yè)資源計(jì)劃）系統(tǒng)，充分整合地產(chǎn)企業(yè)產(chǎn)品、資金、員工、信息等內(nèi)部資源和客戶、供應(yīng)商、合作伙伴、投資者等外部資源信息，以系統(tǒng)化的管理思想，為企業(yè)發(fā)展決策提供更詳盡的科學(xué)依據(jù)。如今富力已集房地產(chǎn)設(shè)計(jì)、開(kāi)發(fā)、工程監(jiān)理、銷售、物業(yè)管理、房地產(chǎn)中介等業(yè)務(wù)為一體，擁有建設(shè)部頒發(fā)的一級(jí)開(kāi)發(fā)資質(zhì)、甲級(jí)設(shè)計(jì)資質(zhì)、甲級(jí)工程監(jiān)理資質(zhì)、一級(jí)物業(yè)管理資質(zhì)及一級(jí)房地產(chǎn)中介資質(zhì)。富力地產(chǎn)的業(yè)務(wù)已經(jīng)由廣州擴(kuò)展到了其他14個(gè)城市，包括沈陽(yáng)、惠州、哈爾濱、南京、杭州和大同等。

　　從立足廣州到全國(guó)化戰(zhàn)略布局，從住宅到甲級(jí)寫(xiě)字樓、星級(jí)酒店，從一個(gè)項(xiàng)目到百余城市標(biāo)桿，每一步都是智慧的濃縮與奮斗的印證。

　　實(shí)力造就金牌品質(zhì)，榮譽(yù)閃耀品牌輝煌。2005至2009年，富力蟬聯(lián)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局評(píng)選并公布的中國(guó)房地產(chǎn)企業(yè)綜合實(shí)力第一名；當(dāng)選2006至2007年度“中國(guó)最具人氣十大房地產(chǎn)企業(yè)”。2010年銷售額突破320億元，總資產(chǎn)774億元，榮膺“中國(guó)最具價(jià)值地產(chǎn)上市企業(yè)”、“中國(guó)值得尊敬的房地產(chǎn)品牌企業(yè)”。2011年協(xié)議銷售總額為285億元，可出售建筑面積中的總協(xié)議銷售達(dá)219萬(wàn)平方米，納稅47億多元，稅后利潤(rùn)56億元。2012年預(yù)計(jì)納稅50多億元，稅后利潤(rùn)60多億元。

　　以合理的價(jià)格保持充足的土地儲(chǔ)備是企業(yè)成功的關(guān)鍵。作為有遠(yuǎn)見(jiàn)和洞察力的發(fā)展商，截至2012年6月30日，富力擁有全國(guó)優(yōu)質(zhì)土地儲(chǔ)備總建筑面積2800多萬(wàn)平米，足夠未來(lái)3至5年發(fā)展所需，在未來(lái)的競(jìng)爭(zhēng)中處于有利位置。