趨勢：開房率或再降

　　一邊是扎堆的高端酒店，另一邊是為稀缺的海岸資源而爭相涌入的資本，海南高端旅游資源正在面臨過剩的煩惱。

　　海南省政協日前召開海南五星級酒店發展情況專題協商會。根據當地媒體報道，海南省政協主席于迅在會上表示，在國際旅游島建設的大背景下，海南省接待過夜游客年均增長13%，五星級酒店實現了高速的發展，但同時也面臨著外部環境出現變化、競爭壓力增大、客房供給過剩等諸多問題。

　　攜程旅行網大住宿事業部國內業務部華東南區總經理崔燕向《每日經濟新聞》記者表示，海南高端酒店淡季訂單接近四成，旺季在七成以上，季節性差異明顯。“海南高端酒店相對集中，很小的區域內聚集了幾十家高端酒店，到了旺季明顯供大于求。但酒店同質化明顯，缺少主題或獨特風格，淡季價格混亂。”

　　“如此多的高星級酒店扎堆，實際上是一種資源的過剩和浪費。”海南省旅游發展研究會會長王健生認為，海南高端酒店市場結構性失衡，同質化嚴重。

　　“這主要是因為酒店布局出現扎堆，并不能說明海南酒店真的出現飽和，要說有問題，也就是結構性問題。海南屬于高端酒店密集地區，但基本上扎堆在海灣區和靠海市縣，酒店除了名稱不一樣外，建筑設計風格、資源配置和服務細節相差不大。”王健生說。

　　他進一步談到，一些新建的酒店一味追求超五星級和七星級等“高星級”，使得酒店檔次和客源結構發展形成矛盾。

　　市場接近飽和，使得高檔酒店面臨很大的挑戰。華美顧問機構首席知識官、高級經濟師趙煥焱向《每日經濟新聞》記者提供的數據顯示，2010年至2013年期間，三亞過夜游客同比上升31.93%、15.93%、7.95%、10.32%，旅游收入同比上升34.57%、15.09%、19.59%、18.63%，酒店出租率同比上升0.82%、1.39%、5.77%(暫無2013年數據)。

　　不過，當地的酒店營業收入卻呈現逐年下滑的趨勢。另外，持續上漲的運營成本也在不斷壓縮酒店利潤。趙煥焱指出，酒店的運營成本正在持續上升。

　　記者從三亞市旅游信息中心了解到的數據顯示，去年三亞掛牌五星級酒店平均房價1366元，酒店出租率為68%；五星級酒店(含掛牌與非掛牌)平均房價為1039元，平均出租率為55%。三亞旅游委副主任鄭聰輝此前向媒體介紹，三亞高檔酒店入住率往年一直在70%左右，2013年已降到60%以下。

　　海南省政協調研報告亦顯示，根據《海南國際旅游島建設發展規劃綱要》，2020年海南年接待國內外游客將達到7680萬人次，按照10%的比率推算，五星級酒店的年需求游客人次不會超過800萬人次。但由于海南五星級酒店業的超前發展，現有年實際接待能力已高達2800萬人次。近兩年海南五星級酒店數量還在快速增長，且已出現開房率偏低的情況，預計2015年海口、三亞客房平均開房率將降為30%左右。