法國的利奧波德別墅

　　來源：楊子晚報

　　一直以奢侈品拍賣為中國人熟知的國際拍賣巨頭蘇富比10日正式進入中國的房地產經紀市場，組建“北京蘇富比國際房產”，專向中國買家推廣全球各地的豪宅項目。蘇富比的房地產業務起始于1976年，最初是以蘇富比拍賣的奢侈品買家作為服務對象，后來逐漸發展成為跨國房地產中介機構，專為全球買家提供豪宅中介服務。

　　首批豪宅多位于美國和加拿大

　　10日，“北京蘇富比國際房產”在北京嘉里大酒店舉辦“Ni Hao, World”開幕發布會，宣布正式成立。目前蘇富比的豪宅中介已經覆蓋了全球52個國家和地區，但此前一直沒有涉足中國大陸市場。直到今年，蘇富比在中國大陸獲得房地產經紀業務許可，隨即迫不及待地在中國展開業務。據悉，除北京之外，蘇富比下一步還將在海南設立分公司。

　　記者10日從蘇富比為中國買家帶來的首批豪宅項目中看到，絕大多數項目都位于美國和加拿大，同時也包括北京鼓樓的一處四合院項目。這些房產的單價都在百萬美元至數千萬美元，其中一處占地20.7萬公頃的美國奢華私人農場報價則高達7.25億美元(約合44.44億人民幣)。

　　能否推動中國房產經紀模式轉型？

　　來自北京蘇富比房地產的數據顯示，中國買家目前已成為全球高端房產買家中增速最快的群體，他們成為在紐約、倫敦、悉尼等世界級城市購房的重要力量。北京蘇富比國際房地產首席執行官凱文甚至表示，“如今在全球的主流大城市中，如果沒有提供中文服務的房產顧問恐怕很難能在高端業務上有所發展。”而且他認為這種趨勢還只是剛剛開始。

　　另據北京的一位房地產經紀業內人士介紹，盡管目前北京房地產經紀行業的發展已經非常成熟，但與國際體系并沒有完全接軌。比如目前中國的房產中介基本沒有建立起房產資源的獨家代理體系，一家房源在多家代理機構同時掛牌的現象相當普遍，造成了同質化的惡性競爭。而目前世界其他地區更多的則是推行房源獨家代理，因此蘇富比的到來是否會推動北京乃至中國房地產經紀業務的模式轉型也值得人們關注。