18日，國家統(tǒng)計局發(fā)布2月70個大中城市住宅銷售價格變動數(shù)據(jù)。統(tǒng)計顯示，2月絕大多數(shù)城市房價跌回去年同期水平。另一方面，市場機構研究顯示，由于春節(jié)假期影響，2月樓市整體庫存略微回升，仍處于高位盤整時期。業(yè)內(nèi)分析認為，兩會期間傳達出利好房地產(chǎn)市場的信號，正促使各地分城施策，出臺樓市調(diào)整新政。

　　走勢　70城市房價同比無一上漲

　　國家統(tǒng)計局數(shù)據(jù)顯示，從新建商品住宅（不含保障性住房）價格來看，70大中城市中環(huán)比下降的城市有66個，2個城市上漲，2個持平。環(huán)比價格變動中，最高漲幅為0.2%，最低為下降1.3%。

　　值得一提的是，與去年同月相比，2月70個大中城市中，價格下降的城市有69個，持平的城市有1個。2月同比價格變動中，最高為持平，最低為下降10.8%。

　　從二手住宅價格變動情況來看，與上月相比，2月70個大中城市中價格下降的城市有61個，上漲的城市有5個，持平的城市有4個。環(huán)比價格變動中，最高漲幅為0.3%，最低為下降1.2%。

　　與去年同月相比，2月70個大中城市中下降的城市有69個，上漲的城市有1個。同比價格變動中，最高漲幅為1.0%，最低為下降14.2%。

　　國家統(tǒng)計局城市司高級統(tǒng)計師劉建偉分析認為，春節(jié)假期因素促使房價環(huán)比降幅略有擴大。發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，2月70個城市新建商品住宅價格環(huán)比綜合平均降幅比1月擴大0.1個百分點。

　　“環(huán)比銷量因春節(jié)因素回落較多。”劉建偉說，2月適逢春節(jié)假期，房地產(chǎn)進入銷售淡季。從成交量看，70個大中城市新建商品住宅2月銷量比上月減少近10萬套。盡管一、二線城市2月新建商品住宅成交量回落較多，但部分三線城市在春節(jié)期間迎來了返鄉(xiāng)置業(yè)潮，成交量回落較少，個別城市成交量甚至有所放大。從近幾年的季節(jié)變化規(guī)律看，3月總體銷量將會比2月明顯回升。

　　至于房價同比繼續(xù)呈現(xiàn)下降趨勢，劉建偉認為，主要受到去年同期基數(shù)較高影響，使得今年2月房價同比繼續(xù)下降。

　　鏈家地產(chǎn)市場研究部張旭分析認為，一二手房價格環(huán)比下降城市數(shù)量仍然居多，且新房有擴容趨勢，市場仍處低谷。盡管去年四季度價格下降城市陣容有所收縮，部分城市企穩(wěn)回升。“但預期并未明朗，加之受春節(jié)影響，整體市場的觀望情緒仍然存在，價格呈現(xiàn)出在底部徘徊的態(tài)勢”。

　　易居房地產(chǎn)研究院同日發(fā)布的研報顯示，從統(tǒng)計局的最新數(shù)據(jù)可以看出，受監(jiān)測的城市均沒有出現(xiàn)同比上漲的態(tài)勢，這說明2月部分城市和房企依然在積極降價促銷。同時，也意味著2月70個城市房價都已跌回去年同期水平。

　　庫存　樓市整體庫存高位盤整

　　截至2月底，易居方面監(jiān)測的35個城市新建商品住宅庫存總量為27148萬平方米，環(huán)比增長0.1%，同比增長19.1%。同樣由于春節(jié)因素，房企的推盤節(jié)奏有所放緩。另一方面，樓市成交量比房企的推盤量略低，這使得2月庫存在1月短暫下降后繼續(xù)微幅回升，基本持平。綜合2014年第四季度以來的庫存走勢，庫存目前仍處于高位盤整的態(tài)勢。

　　具體來看，在這35個城市中，有31個城市庫存出現(xiàn)了同比增長現(xiàn)象。其中南京、長沙和北京等3個城市的庫存上升幅度較大，同比增幅分別達到61.5%、43.7%和43.5%。

　　值得一提的是，三類城市中，僅一線城市庫存環(huán)比下跌。截至2月底，一、二、三線35個城市新建商品住宅庫存總量分別為3715、19099和4334萬平方米，環(huán)比增長分別為-0.9%、0.3和0.2%，同比增幅分別為34.2%、17.4%和15.3%。

　　“其中，一線城市庫存在2015年1至2月均出現(xiàn)下行態(tài)勢，反映一線城市供求關系在發(fā)生微妙變化”。易居方面分析認為，二、三線城市2月庫存均出現(xiàn)小幅度回升。

　　據(jù)悉，2月35個城市月度新增供應量大于新增成交量，是促使2月整體庫存出現(xiàn)小幅環(huán)比上升的主要原因。

　　張旭告訴記者，從房企銷售情況來看，由于受到2月傳統(tǒng)假期銷售淡季的影響，1至2月商品住宅銷售面積、銷售額同比降幅均有所加大，樓市銷售數(shù)據(jù)并不樂觀。在年前各項托市政策尚未產(chǎn)生立竿見影的效果時，成交量下滑，房企并未完全擺脫去化壓力，尤其是二、三線城市在供應增加需求減少下，庫存量出現(xiàn)增加，價格也缺乏上漲動力。

　　“3月之后在購房者入市需求增多的情況下，去化速度也將有所加快，2014年累積的庫存壓力將會明顯減弱”。張旭預測認為，部分一線城市以及庫存壓力較小的城市，或?qū)⒊霈F(xiàn)房價止跌回升的跡象，但是樓市全面復蘇過程將比較緩慢，還將需要一段時間。

　　從去年下半年以來，“去庫存”和“穩(wěn)定住房消費”、“支持合理的住房需求”成為政府現(xiàn)階段樓市政策的主要方向。偉業(yè)我愛我家集團副總裁胡景暉表示，盡管2月有春節(jié)假期因素影響，樓市成交量出現(xiàn)較為顯著下滑，在成交清淡的情況下，市場價格缺乏上漲動力。“部分二、三、四線城市供應的結構性過剩是影響市場價格下滑的根本原因”。

　　因此，胡景暉認為，在全國樓市“供、需、存、售、建”出現(xiàn)分化格局的實際情況下，未來一段時間我國樓市的“去庫存”將轉(zhuǎn)入長期化過程。