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房價普跌 多地相繼推出樓市新政

二月70大中城市房價幾乎全部同比下跌

2015年03月19日 10:15 | 作者:高偉 梁倩 | 來源:經(jīng)濟參考報
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  18日,國家統(tǒng)計局發(fā)布2月70個大中城市住宅銷售價格變動數(shù)據(jù)。統(tǒng)計顯示,2月絕大多數(shù)城市房價跌回去年同期水平。另一方面,市場機構研究顯示,由于春節(jié)假期影響,2月樓市整體庫存略微回升,仍處于高位盤整時期。業(yè)內(nèi)分析認為,兩會期間傳達出利好房地產(chǎn)市場的信號,正促使各地分城施策,出臺樓市調(diào)整新政。

  走勢 70城市房價同比無一上漲

  國家統(tǒng)計局數(shù)據(jù)顯示,從新建商品住宅(不含保障性住房)價格來看,70大中城市中環(huán)比下降的城市有66個,2個城市上漲,2個持平。環(huán)比價格變動中,最高漲幅為0.2%,最低為下降1.3%。

  值得一提的是,與去年同月相比,2月70個大中城市中,價格下降的城市有69個,持平的城市有1個。2月同比價格變動中,最高為持平,最低為下降10.8%。

  從二手住宅價格變動情況來看,與上月相比,2月70個大中城市中價格下降的城市有61個,上漲的城市有5個,持平的城市有4個。環(huán)比價格變動中,最高漲幅為0.3%,最低為下降1.2%。

  與去年同月相比,2月70個大中城市中下降的城市有69個,上漲的城市有1個。同比價格變動中,最高漲幅為1.0%,最低為下降14.2%。

  國家統(tǒng)計局城市司高級統(tǒng)計師劉建偉分析認為,春節(jié)假期因素促使房價環(huán)比降幅略有擴大。發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示,2月70個城市新建商品住宅價格環(huán)比綜合平均降幅比1月擴大0.1個百分點。

  “環(huán)比銷量因春節(jié)因素回落較多。”劉建偉說,2月適逢春節(jié)假期,房地產(chǎn)進入銷售淡季。從成交量看,70個大中城市新建商品住宅2月銷量比上月減少近10萬套。盡管一、二線城市2月新建商品住宅成交量回落較多,但部分三線城市在春節(jié)期間迎來了返鄉(xiāng)置業(yè)潮,成交量回落較少,個別城市成交量甚至有所放大。從近幾年的季節(jié)變化規(guī)律看,3月總體銷量將會比2月明顯回升。

  至于房價同比繼續(xù)呈現(xiàn)下降趨勢,劉建偉認為,主要受到去年同期基數(shù)較高影響,使得今年2月房價同比繼續(xù)下降。

  鏈家地產(chǎn)市場研究部張旭分析認為,一二手房價格環(huán)比下降城市數(shù)量仍然居多,且新房有擴容趨勢,市場仍處低谷。盡管去年四季度價格下降城市陣容有所收縮,部分城市企穩(wěn)回升。“但預期并未明朗,加之受春節(jié)影響,整體市場的觀望情緒仍然存在,價格呈現(xiàn)出在底部徘徊的態(tài)勢”。

  易居房地產(chǎn)研究院同日發(fā)布的研報顯示,從統(tǒng)計局的最新數(shù)據(jù)可以看出,受監(jiān)測的城市均沒有出現(xiàn)同比上漲的態(tài)勢,這說明2月部分城市和房企依然在積極降價促銷。同時,也意味著2月70個城市房價都已跌回去年同期水平。

  庫存 樓市整體庫存高位盤整

  截至2月底,易居方面監(jiān)測的35個城市新建商品住宅庫存總量為27148萬平方米,環(huán)比增長0.1%,同比增長19.1%。同樣由于春節(jié)因素,房企的推盤節(jié)奏有所放緩。另一方面,樓市成交量比房企的推盤量略低,這使得2月庫存在1月短暫下降后繼續(xù)微幅回升,基本持平。綜合2014年第四季度以來的庫存走勢,庫存目前仍處于高位盤整的態(tài)勢。

  具體來看,在這35個城市中,有31個城市庫存出現(xiàn)了同比增長現(xiàn)象。其中南京、長沙和北京等3個城市的庫存上升幅度較大,同比增幅分別達到61.5%、43.7%和43.5%。

  值得一提的是,三類城市中,僅一線城市庫存環(huán)比下跌。截至2月底,一、二、三線35個城市新建商品住宅庫存總量分別為3715、19099和4334萬平方米,環(huán)比增長分別為-0.9%、0.3和0.2%,同比增幅分別為34.2%、17.4%和15.3%。

  “其中,一線城市庫存在2015年1至2月均出現(xiàn)下行態(tài)勢,反映一線城市供求關系在發(fā)生微妙變化”。易居方面分析認為,二、三線城市2月庫存均出現(xiàn)小幅度回升。

  據(jù)悉,2月35個城市月度新增供應量大于新增成交量,是促使2月整體庫存出現(xiàn)小幅環(huán)比上升的主要原因。

  張旭告訴記者,從房企銷售情況來看,由于受到2月傳統(tǒng)假期銷售淡季的影響,1至2月商品住宅銷售面積、銷售額同比降幅均有所加大,樓市銷售數(shù)據(jù)并不樂觀。在年前各項托市政策尚未產(chǎn)生立竿見影的效果時,成交量下滑,房企并未完全擺脫去化壓力,尤其是二、三線城市在供應增加需求減少下,庫存量出現(xiàn)增加,價格也缺乏上漲動力。

  “3月之后在購房者入市需求增多的情況下,去化速度也將有所加快,2014年累積的庫存壓力將會明顯減弱”。張旭預測認為,部分一線城市以及庫存壓力較小的城市,或?qū)⒊霈F(xiàn)房價止跌回升的跡象,但是樓市全面復蘇過程將比較緩慢,還將需要一段時間。

  從去年下半年以來,“去庫存”和“穩(wěn)定住房消費”、“支持合理的住房需求”成為政府現(xiàn)階段樓市政策的主要方向。偉業(yè)我愛我家集團副總裁胡景暉表示,盡管2月有春節(jié)假期因素影響,樓市成交量出現(xiàn)較為顯著下滑,在成交清淡的情況下,市場價格缺乏上漲動力。“部分二、三、四線城市供應的結構性過剩是影響市場價格下滑的根本原因”。

  因此,胡景暉認為,在全國樓市“供、需、存、售、建”出現(xiàn)分化格局的實際情況下,未來一段時間我國樓市的“去庫存”將轉(zhuǎn)入長期化過程。

編輯:羅韋

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關鍵詞:城市 樓市 政策 庫存

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