原標題：全國房租已連漲45個月 今年房租漲幅比往年更大

　　國家統計局歷史數據顯示，住房租金價格自有連續統計記錄以來，已連續上漲45個月，最高月漲幅達到6％左右。

　　又是一年租房高峰季。對于眾多尋房者來說，他們也許不得不面對兩個問題：一是租房越來越貴；二是找到一個滿意的房源更為不易。多種因素的疊加，使當前租房市場的問題變得突出。

　　自國家統計局發布住房租金價格連續統計數據以來，全國房租價格已連漲45個月。傳統房租上漲潮未見消退，多種新情況又讓租金“水漲船高”。房租，不如房價引人注目，卻更關及大量人群福祉。租房市場“牛市”何時停腳？租房困局該如何破解？

　　市場

　　“現在是10個租客搶同一套房源”

　　進入三月，也迎來租房高峰期。記者近日調查部分城市發現，今年房租的上漲幅度比往年更大，兩三成的上漲幅度隨處可見，個別房源甚至翻倍漲。

　　武漢市民小王剛簽下一套二居室的租住合同，這套房租金是1800元，雖然比春節前住的房屋只大了一點，但租金貴了整整一倍。“房子太難找了，好不容易看上一個，一猶豫就有下一個人搶租了。”他告訴記者，自己為租房找了一個多星期，經常碰到多人同時看中一套房的情況，還前后四次被房東反悔以更高價租給其他人。

　　“從正月初八開始，租房就火起來了，成交量顯著增多。”武漢某房產中介經理王瑋說，從各個中介門店來看，無論帶看量還是成交量，較節前至少都增加了30％。“年前是10套房源等一個租客，現在是10個租客搶同一套房源。”他表示，租金隨著需求增加而水漲船高，相比去年，其門店所在片區多數房源租金都漲了三四百元。

　　北京某證券公司的朱先生在北二環附近租了一個兩居室。他剛過完年回來，房東便通知他將房租從3200元漲到了3400元，一年下來要多花2400元。朱先生不太愿意，準備換房。可當他跑了北二環附近多家中介后，打消了念頭。“其他類似的房子都到4000元了，漲得更厲害”。

　　上海等城市的房租漲勢同樣明顯。今年2月份，上海房屋租賃指數為1682點，環比上漲0.51％，漲幅相比上月擴大0.23個百分點，租賃指數漲幅翹頭，走勢強勁。

　　這一當前漲勢背后的事實是：房租已連漲了近4年。國家統計局發布數據顯示，今年2月份CPI同比上漲1.4％，其中房租同比上漲2％。記者查看國家統計局歷史數據發現，住房租金價格自有連續統計記錄以來，已連續上漲45個月，最高月漲幅達到6％左右。

　　分析

　　不動產登記條例帶高房租

　　據了解，歷年春節過后往往會出現外來民工返城、已工作人群變換工作、在校大學生求職等幾波高峰疊加，是租房需求最旺盛的季節之一。

　　但雪上加霜的是，今年租房市場又疊加了多種新情況。從3月開始，《不動產登記暫行條例》正式實施，業內人士分析認為，隨著不動產登記的開始，許多人對房價下降有了更高的期望，于是暫緩買房甚至持幣觀望，租房的人群也就增多，房租價格隨之上漲。

　　“不動產統一登記制度的實施將會有更多人拋售二手房，市場上房源將減少，于是出現單方面提高房租的情況。”王瑋說，如果征收房產稅，持有房產的成本必然增加，房東為保證其利潤，便會將增加的成本轉嫁給租戶，房租也就應聲而漲。

　　各地對膠囊房的強勢整治也“火”了租房市場。武漢市有關部門透露，近期整治了2000多戶膠囊房，以每戶5個房間來算，就有上萬戶搬出膠囊房。這意味著房屋租賃市場短期內涌入了近萬戶需求，原本就供不應求的正規低價房源出現告急，租金趁機上漲也在所難免。此外，北京、上海、深圳等城市也紛紛開展租賃市場整頓，打擊清理“膠囊房”，這些城市合租需求由此旺盛，間接導致房租上漲。

　　房租過快上漲，除了上述客觀原因外，一些人為因素也不容忽視。記者在調查中發現，部分中介向買賣雙方收取過高的傭金，導致房東將此成本轉嫁給租戶，從而抬高了租金。此外，一些中介還特意與房東達成默契抬高租金，從中獲取差價收益。