股市遭遇“端午劫”，樓市卻開始暗暗發力。6月18日國家統計局發布的數據顯示，5月份，全國70個大中城市新建商品住宅環比上漲的城市達到20個，其中，一線城市漲幅明顯，深圳漲幅更是創全國之最，甚至出現了房主違約漲價，新房徹夜排隊等現象。雖然北京樓市并未出現太大轉折，但各售樓處的人氣正在回升，開發商對于售價也有了更多期待。據亞豪機構數據顯示，7月份預計將有37個新盤項目入市，不但數量上創下新高，而且很多熱點區域、熱點項目的價格都有上調趨勢。

　　7月預計37個新盤入市創今年月度供應新高

　　對于股市來說，近期是最壞的時候，上證指數從5100點跳水至4200點附近；但對于樓市來說，好日子似乎才剛要開始。“套現股票買房”、“房子才是永恒”、“沒有房連跳樓都沒地”等等宣傳語成了時下最熱門的調侃。

　　在行動上，各大房企也開始抓緊機會，利用剛剛過去的端午假期，積極展開蓄客，推出端午節“定制”的促銷活動。順義區的純新盤空港國際，就在22日開放了售樓處，并利用假期，邀請了數百名意向客戶現場參觀并舉辦聚餐游玩等活動。項目銷售人員告訴北京青年報記者，項目主打4.5米的精裝修LOFT，當天排號能享受每日房款遞減100元的優惠，導致排卡火爆，僅在活動當天就辦理了100多張排號卡。

　　蓄客收獲理想效果，也為個項目的開盤入市創造了可能。根據亞豪機構統計數據顯示，今年7月份，北京商品住宅市場預計將有37個項目入市，其中包括順義的空港國際、方莊的方莊公館、通州的新北京中心、房山的遠洋春天著等在內的14個純新盤，以及包括首開·熙悅山瀾庭、首開·國風美唐、春暉園·隨園等在內的23個老項目后期。

　　這也是自5月北京商品住宅供應開始抬頭以來，月度開盤量最多的一次，北京商品住宅市場供應也將連續3個月維持在30個項目以上。亞豪機構市場總監郭毅分析認為，在滯后了一個月之后，供應市場的回暖節奏已趕上成交，北京住宅市場的全面回暖已正式鋪開，而7月37個項目的預計開盤量也將創今年的月度供應新高。

　　對于供應回升的原因，郭毅認為，最重要的是需求回升所拉動的，從市場表現來看，自5月份開始大量中低端剛需及改善型項目推盤均受熱捧，甚至開始出現久違的“日光”現象，這一現象直接激發了尚在猶豫中的開發商加快入市。另外，從整體市場的成交數據上也能印證購房需求的持續升溫。數據顯示6月1-18日，扣除保障房及自住房后，北京純商品住宅成交套數為4563套，環比上月同期大漲40%。

　　精裝和現房占比加大成另類“提價法”

　　在7月預計入市的37個項目當中，精裝修和現房成為最明顯的共同點，多達22個項目要么采用了精裝修提升附加值，要么索性熬成了現房比例高達60%。像房山區的遠洋春天著和順義區的春暉園·隨園更是精裝修加現房兩不耽誤。

　　對此，有分析人士認為，無論是精裝修還是現房，實際上雖然都增加了開發成本，但開發商仍舊樂此不疲，什么原因？就是為了追求利潤最大化的另類“提價法”，在通過精裝修或現房提升了項目自身附加值以后，更有助于提升銷售利潤。

　　其中，主打贈送精裝修的不僅有方莊公館、海淀·上林溪這類普通住宅產品，還有像新北京中心、空港國際這樣的商住樓，甚至連易郡這類很少附加精裝修的別墅產品也參與其中。郭毅認為，由于在目前市場環境并不支持價格上漲，因此項目通過“精裝修”這種能夠拉開產品品質差距的手段來提升性價比的做法，開始在市場中蔓延，而隨著矛盾的進一步加劇，預計未來北京商品住宅市場當中精裝修將逐漸成為“標配”。

　　此外，因為成為現房而不受監管部門價格干預的項目也不在少數，最近火熱的“通州售價8萬元項目”V7九間堂也可能在7月份面市。該項目在申請預售證時的報價突破了8萬元/平方米。在記者的探訪中，項目負責人表示，該項目主打通州區域少有的別墅產品，并且全部是溫泉入戶的現房別墅，每戶還附加大量的贈送面積。并且項目周邊還有公園、商業等成熟配套，因此申請預售證時確實報了一個比較高的價格，但實際開盤時的價格肯定不會是8萬元，預計每平方米將在4萬-5萬之間。

　　業內人士表示，由于北京優質土地價格高企以及各家房企土地儲備的減少，導致房企對于優質地塊項目愈加重視，不再像以往那樣挖個坑就賣，而是寧愿花大價錢好好雕琢，以求控制銷售速度，追求利潤的最大化。

　　拿地早的熱銷盤偏好加推

　　在7月預計入市的新盤中，不乏一些熱銷項目的身影，像亦莊·金茂悅、首開·國風美唐、合生濱江帝景等，這些項目都是今年入市熱銷后的再次加推。

　　其中首開·國風美唐在5月入市之后當月便實現成交192套，6月截至18日已實現成交150套。此番，再次加推出貨意圖明顯。郭毅表示，老項目拿地時間早成本相對較低，因此在定價上具備先天優勢。再加上老項目在銷售期的過程中，項目周邊各項配套的完善程度不斷提升，使得自身的性價比優勢愈發突出。這都促使一些老項目在不斷尋求加推入市的機會。

　　另外，一位國有房企負責人也表示，許多在售老項目周邊都涌現出高價地，促使購房者更加肯定了區域房價的上漲預期。而這些銷售多年的老項目每次入市的房源都控制在100套左右，銷售差不多的時候再次加推，這就造成了持續熱銷的景象，也為未來的價格提升提前打好基礎。

　　熱點區域價格跳漲

　　在7月預計入市項目中，大部分項目對于售價依舊三緘其口，少數公布價格的項目中，京投銀泰·琨御府因為定價超過10萬元，而顯得格外吸引人。

　　該項目最新一期的報價為105000元/平方米。而去年首期入市時的成交價格僅在5萬元左右，不到一年時間，售價翻了一倍。這主要得益于今年10萬元以上項目的密集扎堆，導致像琨御府這樣自身位置優越，前期定價并不高的項目，快速補漲，晉級10萬元加俱樂部。

　　根據亞豪機構統計，2015年將有16個10萬元以上的頂豪項目入市，而上半年已入市的僅有萬柳書院一個。郭毅預計，貨幣信貸政策的不斷放松，以及股市震蕩加劇的財富擠出效應，借助高端階層重新進行資產配置的有利時機，下半年，頂豪項目將會扎堆入市，今年也將成為頂豪供量最多的一年。

　　除了豪宅以外，通州因為多個利好消息，導致區域樓盤售價也出現了明顯跳漲。統計顯示，7月通州區預計將有4個項目入市，其中兩個為首次入市的商住樓，另外一個為普通住宅項目合生濱江帝景，以及現房別墅V7九間堂。其中合生濱江帝景率先大幅提升報價，該項目去年8月的入市價格為29500元/平方米，而在各項利好傳言之后，該項目高調宣稱漲價，如今已經將報價攀升至35000-37000元/平方米。

　　郭毅認為，支撐通州房價大幅跳漲的原因主要是來自于購房需求的迅猛增加。數據顯示，截至本月18日，通州區純商品住宅的網簽量已高達1272套，是5月同期的3倍半。有了需求的拉動，開發商自然有了漲價、加推新貨量的底氣。而需求的增加，既有傳聞帶來的預期提振，更有當前通州各項配套及基礎設施的完善對樓市的實際支撐。她預計，如果年底通州積分落戶制度的細則能夠如期出臺，還將會觸發區域銷量的新一輪暴漲。

　　業內人士表示，從新盤供應上不難看出，在調控政策利好不斷的市場背景下，北京樓市已經走出低谷，整體市場進入了上揚周期，隨著5月、6月、7月，樓市持續處于高速供應的行情中，市場成交量隨之被連續拉升后，漲價項目將會不斷增多，北京新房市場的整體價格水平也將開始步入升溫期。