真正應該敏感的,是隨著樓市限購的取消,樓市的相關制度環(huán)境是否會調整。如果走向通過稅制改革優(yōu)化樓市價格結構和地方財政結構上來,那么取消樓市限購就將成為一個全新的起點。

近日,山西省政府公布了《關于健全完善住房保障和供應體系促進房地產市場健康發(fā)展的意見》。《意見》規(guī)定,取消商品房購房限制。包括取消購買商品住房套數(shù)、戶籍、年齡等限制;取消商品住房銷(預)售價格申報制度;取消對境外機構及個人在本地區(qū)購買商品住房的限制。《意見》還規(guī)定,對購買首套普通商品住房的居民家庭,金融機構貸款最低首付款比例為30%,高于央行規(guī)定的25%。

隨著《意見》的下發(fā),山西成為繼甘肅、四川、安徽后,第四個明文取消樓市限購的省份。隨著樓市去庫存成為決策關注的重點,可以預期,將會有更多省份取消樓市限購。不少網(wǎng)友擔心,樓市調控松綁,是否會重歸粗放式增長循環(huán)中,生成新一輪泡沫。

取消樓市限購,確有提振地方經濟的考量。以山西為例,經濟正處于擺脫“一煤獨大”的單一結構的轉型過程當中,GDP增長速度近年處于全國末端。激活房地產市場,讓房地產帶動下游產業(yè)的復蘇,是自然選擇。類似的增長挑戰(zhàn),在其他省份不同程度地存在。但是,這并不意味著樓市限購必然導致樓市將再度上演粗放增長。

首先,以剛性行政手段調控樓市本就不是市場常態(tài)。樓市限購是特定時期的特定政策產物。盡管限購能夠在短期內有效達到調控目的,但長期來看不可持續(xù)。長期來看,以行政手段為主而不是以市場手段為主,會扭曲房地產業(yè)成長周期,扭曲供應關系,阻礙市場正常發(fā)育。在這個意義上,取消限購只是讓房地產重歸正常市場形態(tài)。

其次,取消限購不代表樓市就會出現(xiàn)“井噴”現(xiàn)象。這是因為人們的購買力不會因樓市取消限購就出現(xiàn)增長,能買得起房子的即使不取消限購也有能力以其他方式購置房產,買不起房子的即使樓市降價也只能望樓興嘆。樓市交易的高門檻,限制了其交易量。此外,過去的調控經歷表明,取消限購對人們購房的刺激作用,可能還小于實施限購。交易量上不去,樓市的景氣度就有限。

第三,從本質上看,樓市之所以出現(xiàn)明顯的價格泡沫,是流動性泛濫的結果。而現(xiàn)在的貨幣政策仍強調穩(wěn)健和中性,強調定向調控。沒有大規(guī)模印鈔的大背景,樓市就缺乏制造泡沫的“契機”。

因此,對于取消樓市限購,無須過于敏感。真正應該敏感的,是隨著樓市限購的取消,樓市的相關制度環(huán)境是否會調整。如果繼續(xù)沿用低成本征地、抬高土地出讓金價格進而推高樓面價格的老方式,那么樓市就確有可能重蹈大起大落的覆轍;如果走向通過稅制改革優(yōu)化樓市價格結構和地方財政結構上來,那么取消樓市限購就將成為一個全新的起點。