近期，深圳、上海樓市狂飆，深圳監管部門隨之重拳整治首付貸。

廣州日報記者從深圳當地投機樓市的人士了解到，隨著深圳樓市連續狂飆及首付貸的暫停，深圳投機客已經進入出貨階段。

而從政策上來看，一線城市已經出現政策緊縮預期。

不過，全國來看，房地產開發依然處于復蘇過程之中，一些大城市的年度投資增幅預計會超過10%。

專題文/廣州日報記者潘彧(署名除外)

“此前深圳市的購房政策已經有所收緊，而首付貸暫停之后，深圳的樓市投機客已經進入出貨階段。”昨日，樓市資深投機客帶頭人李先生(化名)對記者直言。

李先生表示，深圳市場的這波投機客大約在2014年便開始陸續入場，隨著去年3月樓市政策的出臺，吸引了更多全國各地的投機客，“2015年，全國各地的投機客都開始向深圳聚集，我在深圳市場上就見過溫州、潮州、山西等多個地方的投機客出沒。”

首付貸暫停新投機客大減

投機客預測今年樓價平穩

李先生直言，投機客投資樓市有自己的傳統操作手法，如做高評估價、以各種方式從銀行貸出首付所需要資金等，從而做到“零首付”，然后持有待漲，或以內部轉名的超短線形式進行炒作，以推高房價。

“這一輪深圳樓市暴漲，除投機客的推波助瀾，深圳的互聯網金融發達，首付貸泛濫也是罪魁之一。”李先生表示，此前雖可從銀行貸款，但銀行對于貸款資格審查畢竟相對嚴格，要看征信、流水等很多方面，一般人很難從銀行貸到大額資金，而如果從首付貸走，對征信、流水的要求都不會那么嚴格，“以前投機客體量沒那么大，銀行也嚴查不太合規的投機行為，而現在首付貸直接提供給社會投機樓市的成員，助長了很多本來沒有進入樓市投機行為的、家底不夠充實的投機客入市。”

而此次首付貸被暫停，李先生直言，“對房價肯定會有遏制，深圳的樓市肯定會趨于平穩。”

李先生表示，如果今年還會降準降息的話，深圳房價仍有上漲空間，但由于首付貸暫停，整體房價不會出現暴漲，“我個人覺得，2016年房價會平穩一點，主要因為現在新進的投機客很少，而2014~2015年很多投機客囤的房子要出貨，所以整體的價格會平穩些。”李先生表示，現在深圳普通市民，尤其是年輕人咨詢買房的氣氛熱烈，但“就像炒股，人人都買股票的時候，就差不多到盡頭了，樓市也是同理。”