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營改增細則：二手房滿2年再賣將免征增值稅

2016年03月25日 10:00 | 來源：新京報
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市場關注已久的個人住房“營改增”問題終于“靴子落地”。財政部、國家稅務總局24日首次披露的營改增全面推開細則顯示，5月1日起，個人將購買不足2年的住房對外銷售的，按5%的征收率全額繳納增值稅；個人將購買2年以上（含2年）的普通住房對外銷售的，免征增值稅。記者對比新舊政策發現，實際稅負并未出現太大的變化。

根據兩部委的方案，個人將購買不足兩年的住房對外銷售的，按照5%的征收率全額繳納增值稅；個人將購買2年以上（含2年）的住房對外銷售的，免征增值稅。上述政策只適用于北京市、上海市、廣州市和深圳市之外的地區。



對于北上廣深，兩部分另有規定。即個人將購買不足2年的住房對外銷售的，按照5%的征收率全額繳納增值稅；個人將購買2年以上（含2年）的非普通住房對外銷售的，以銷售收入減去購買住房價款后的差額按照5%的征收率繳納增值稅；個人將購買2年以上（含2年）的普通住房對外銷售的，免征增值稅。

普通住房與非普通住房的認定有多項標準，差別主要在于建筑面積，容積率和售價。

編輯：楊嵐

關鍵詞：二手房 免征增值稅 營改增

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