“公積金個人住房貼息貸款”，是指商業銀行利用銀行資金向符合住房公積金貸款及商業銀行個人住房貸款條件的借款人發放貼息貸款，借款人按商業住房貸款利率向銀行支付利息，貼息貸款與公積金貸款的利息差額由住房公積金管理中心按月支付給借款人。

　　上周開始，有購房者發現在申請公積金貼息貸款時，被告知本月額度已滿，需要等到４月份開始辦理。《國際金融報》記者了解到，目前廣州建行公積金貼息貸款３月份額度已爆滿，暫停申請，但中行等其他銀行仍有額度。

　　易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進告訴《國際金融報》記者，公積金貼息貸款政策，其實是盤活房地產市場庫存資源的一個非常有效果和有刺激意義的手段。當然這可能使得公積金貸款資源略有收緊的可能。

　　在市場開始關注廣州貼息貸款額度告急之時，公積金中心已在醞釀“新政”的出臺。

　　近日，廣州市住房公積金中心向貸款受理網點發放《加強公積金貼息貸款管理的通知》，規定自２０１６年３月２２日起，新申請的公積金貼息貸款，公積金貸款部分占貸款總金額的比例不得大于或等于５０％，其余的申請條件與原來一致。也就是說，商貸部分必須大于或等于５０％。公積金貸款部分占貸款總金額的比例超過５０％的，可申請一般公積金組合貸款。

　　如果個人購買１００萬元的房產，按最低三成首付計算，以往可采用６０萬元公積金貸款＋１０萬元商業貸款的貼息貸款方式，新規實施后只能采用３０萬元公積金貸款＋４０萬商業貸款類似這樣的組合方式，貸款成本比原來高。

　　申請條件生變

　　近年來，公積金貸款一直命運多舛，一波三折。由于“提取難”、“放款慢”、貸款額度“秒殺”等問題備受輿論關注，開發商不歡迎公積金貸款，有些項目甚至公然拒絕公積金貸款。直到國家出臺公積金貸款新規，鼓勵推行公積金貸款，發揮其住房公積金的本來作用，公積金才終于感受到“春天的溫暖”。

　　從２０１５年１０月２６日起，廣州市住房公積金貼息貸款正式落地實施，符合公積金貸款條件和受托銀行商業性個人住房貸款條件的繳存職工可申請住房公積金貼息貸款。

　　中原地產首席分析師張大偉告訴《國際金融報》記者，公積金貼息貸款一般在公積金余額緊張時，為了加快審批而實行的一項措施。

　　不過，根據《辦法》，公積金存貸比高于８０％時可啟動公積金貼息貸款，公積金存貸比低于７５％時應停止公積金貼息貸款，公積金存貸比低于７０％時應啟動公積金貼息貸款置換。

　　廣州住房公積金管理中心工作人員告訴記者，目前公積金存貸比雖未達到停止貼息的條件，但處于臨界點，公積金資金比較充裕。在這種情況下，可以直接滿足購房者的申貸需求，希望購房者直接申請公積金貸款。

　　一位廣州市民王女士正在準備辦理貼息貸款，“新政出臺后，如果我想申請兩人最高１００萬元公積金貼息貸款，貸款總額要在２００萬以上，這打亂了之前的計劃。”

　　前述廣州住房公積金管理中心工作人員告訴記者，去年出臺公積金貼息貸款政策的初衷是因為公積金貸款額度不足，但隨著近期加大公積金繳存力度和貸款還款增加，公積金貸款額度變得充足，已不存在搶不到額度的問題。市民若申請公積金貸款占比較大，可以按正常渠道申請公積金貸款。

　　記者從受理貼息貸款的相關銀行了解到，銀行方面已獲悉該文件，其中中行省分行已開始執行，而另外兩家銀行則表示具體執行時間有待公積金中心方面進一步落實。