去年下半年購買前一套房子時(shí)，燕郊樓市利好消息剛剛傳來，且該樓盤房源還算充足，張女士并不需要交排號(hào)費(fèi)。

然而她想再投資買房時(shí)，房?jī)r(jià)已飆升，例如匯福·悅榕灣樓盤均價(jià)已賣至一萬六七，她覺得這個(gè)價(jià)格升值空間已經(jīng)不大了，便將目光轉(zhuǎn)向這處均價(jià)1萬出頭的“第二選擇”。

這處樓盤距離北京較遠(yuǎn)，且交房時(shí)間晚，但銷售人員表示購買者眾多，她只得交了4萬元排號(hào)，卻連“在什么號(hào)段都不知道”，還被告知，“排號(hào)的人多，交了錢也不一定能買到房子”。

匆忙間交錢，張女士更是沒有想到去核查一下這處樓盤的預(yù)售許可證到底下來沒有，銷售人員也沒有主動(dòng)說明。

直到現(xiàn)在，張女士也沒能等來一個(gè)準(zhǔn)信兒，更不知道就算排到時(shí)“房?jī)r(jià)會(huì)不會(huì)上漲”。她不知道這4萬元是否押對(duì)了，唯一稍感安慰的是，買不到房子這4萬還能全額退款。

不過與此同時(shí)匯福悅榕灣均價(jià)漲至一萬九，“如果當(dāng)時(shí)買悅榕灣現(xiàn)在也賺了”，張女士又有些后悔。

業(yè)內(nèi)

開發(fā)商可篩選有效客戶 并實(shí)現(xiàn)資金回籠

我愛我家市場(chǎng)研究院經(jīng)理孔丹表示,收排號(hào)費(fèi)其實(shí)是商家的一個(gè)“摸底行為”，在房源較少的情況下，通過收費(fèi)可篩選出真正有意愿購房者。

但是，有些開發(fā)商會(huì)在未取獲得預(yù)售資質(zhì)時(shí)便開始違規(guī)收取排號(hào)費(fèi)。等真正有買房意向的人多了，開發(fā)商還可能會(huì)提高房?jī)r(jià)，購房者的利益很可能因此受損。

此外還有可能出現(xiàn)排號(hào)多于房源的情況，這樣可以填補(bǔ)“無心者排號(hào)不選房而留下的空當(dāng)”，同時(shí)對(duì)開發(fā)商來說，排號(hào)費(fèi)也是另一種“資金回籠”，存入銀行坐收利息。

房管局

無預(yù)售資質(zhì)收錢屬違規(guī)

北京金棟律師事務(wù)所律師孫玲介紹，根據(jù)《商品房銷售管理辦法》，不符合商品房銷售條件的，企業(yè)不得向買受人收取任何預(yù)訂款性質(zhì)的費(fèi)用。

今天上午記者致電三河市房管局，工作人員未予回應(yīng)該問題，僅提供電話號(hào)碼，讓記者聯(lián)系廊坊市房管局辦公室。后者負(fù)責(zé)銷房收費(fèi)的工作人員表示，若開發(fā)商未出示預(yù)售許可證且從房管局查明沒有預(yù)售資質(zhì)的，提前收取款項(xiàng)行為均屬違規(guī)。若出現(xiàn)糾紛，購房者可到當(dāng)?shù)胤抗懿块T投訴。

孫玲建議，購房者應(yīng)盡可能先查詢開發(fā)商的背景，了解清楚樓盤的預(yù)售信息，交費(fèi)時(shí)也要與開發(fā)商簽訂詳細(xì)協(xié)議，將各種優(yōu)惠條件落在書面上，以使自己的利益得到保障。