□律師說法

買主需取證中介違規承諾

四川公生明律師事務所合伙人姜敏認為，房屋中介有義務將房子的真實信息告訴給買主，如果有添加虛假的信息或夸大事實的陳述，不把真實情況告訴對方，特別是隱瞞重大實情，那就違背了居間真實性原則，屬于居間服務的違約行為，買主可以要求退還居間服務費用。但這種情況，買主就需要取證，中介有沒有做出過這樣的承諾，如果沒有證據，就難以認定。

同時，這起個案中，作為買主一方，買房審查義務上自身也存在問題。

對于傭金和定金能否退，姜敏認為，這要看雙方簽定的合同約定，如果約定了信息服務生效即收傭金，而不是完成全部的交易行為再收取，那么買家要求退還的訴求很難得到支持，定金也只能通過協商的途徑處理。

□名詞解釋

居間服務

居間，是指居間人向委托人報告訂立合同的機會或者提供訂立合同的媒介服務，委托人支付報酬的一種形式。所謂居間服務，就是居間人向委托人提供居間媒介的中間服務行為。華西都市報記者李逢春攝影呂甲