9月，原本是房地產市場銷售旺季，但《國際金融報》記者從相關機構了解到，上海、北京等一線城市樓市降溫明顯，“8月份以來的市場過熱情緒明顯降溫，無論是帶看量還是成交量，9月份開始后，交易者明顯減少”。

是什么原因導致9月樓市降溫？

一方面有政策調控因素。另一方面，房產專家蔡為民在接受《國際金融報》記者采訪時表示，“如今的房地產市場其實不需要‘金九銀十’，因為七八月買家已經開始進場了。‘金九’沒出現也很正常。”

樓市會一直溫和下去嗎？

國金證券分析師胡華如指出，考慮大多數城市去庫存壓力依舊較大，“短期內，房地產市場回歸理性；長期看，去庫存可能會給市場帶來反彈壓力”。

交易量下降

據偉業我愛我家集團市場研究院統計，9月第一周北京樓市出現環比雙降：新建商品住宅（不含保障房）共網簽2692套，環比第36周下降15.6%；二手住宅共網簽6298套，環比下降4.6%。

上海市住房和城鄉建設管理委員會9月6日表示，9月1日以來，上海房地產市場運行平穩，市場過熱情緒明顯降溫。

記者走訪了上海幾家房產交易中心，長寧區房產中心工作人員告訴《國際金融報》記者，8月份以來的市場過熱情緒明顯降溫，9月份開始后，交易明顯減少。

在閔行區的一家房產中介門店，一位房產中介說，無論是帶看量還是成交量，9月以來都出現了明顯的下降。

長寧區的我愛我家中介處工作人員告訴記者，相比往年9月，近期的生意非常冷淡，看房交易人士明顯減少，從之前的一周兩位數三位數，減少到個位數。

據記者了解，在一手房交易上，長寧、閔行房產中介交易量明顯降低。

同策咨詢研究總監張宏偉告訴《國際金融報》記者，對比8月底的火爆交易量，如今9月初以來的房地產市場，確實冷靜了很多，“8月份的市場火爆，讓上海房地產市場得到一定釋放，因此9月份并不會呈現出火爆趨勢，短期內會回歸理性狀態”。

樓市“金九”平淡開局不僅僅表現在上海、北京市場。

中國指數研究院發布的數據顯示，9月第一周受監測的25個一、二、三線城市樓市成交量總體平淡，其中一、三線城市代表城市明顯回落，二線城市環比微升。

另有數據顯示，9月第一周，一線四大城市房地產成交面積88萬平米,環比上周下降37%，同比下跌9.28%。同時，被跟蹤的部分二線城市房地產成交370萬平方米，環比8月最后一周下降16%。

政策起作用

9月房地產市場降溫，與近期政府政策相關。

9月6日，住建部官網發布了貫徹《法治政府建設實施綱要 （2015-2020年）》實施方案，其中，在主要任務和具體措施方面，有關房地產的表述歸結為“完善房地產宏觀調控”。這是自今年3月份全國兩會以來，住建部文件中首次涉及房地產市場調控問題。

業內人士認為，方案對規范房地產市場有積極的作用，震懾了房地產市場違規炒房行為。

“政府之前發布的限購限貸等政策，并非壓制房地產市場，更多是為了讓消費者有序進場，不要一窩蜂搶進。”蔡為民告訴記者，買家搶著入市，會導致房價非理性上漲，而房價上漲失控，對地方政府非常不利，因此，房價一定要處于相對理性、溫和的狀態。

蔡為民告訴記者，政府對房產市場調控“目的是避免房價飛漲，政府會根據情況盡可能調整政策，避免房價漲幅過大”。

張宏偉認為，因為有幾家房地產中介工作人員因涉嫌傳謠，被上海市公安機關實施逮捕，這對規范房地產市場，引導房地產市場進入較為正常的軌道，起到了積極作用。

短期樓市穩

那么，目前房地產市場整體情況如何？

9月13日，國家統計局新聞發言人盛運來稱，房地產庫存繼續下降，商品房待售面積連續6個月減少，8月末比7月末減少512萬平方米，1-8月份累計減少超過3000萬平方米，成績不小。

盛運來認為，首先，房價確實還在上漲，“但從近兩個月來看，房價漲幅在回落，尤其是在一些限購政策出來后，一線城市和二線城市房價漲幅在回落，說明前期上漲的勢頭初步得到遏制”。

國家統計局發布最新房地產開發投資月度數據，今年1-8月份，土地購置方面，1-8月份，房地產開發企業土地購置面積12922萬平方米，同比下降8.5%，降幅比1-7月份擴大0.7個百分點；土地成交價款4632億元，增長7.9%，增速提高0.8個百分點。

年底之前市場還會有波瀾嗎？

對此，國金證券分析師胡華如指出，庫存分化決定量價分化、政策分化，后續不排除個別熱點城市房地產政策進一步收緊，但考慮大多數城市去庫存壓力依舊較大，分類調控、因城施策仍將是主基調，“雖然短期內房價處于穩定回落的狀態，但是隨著去庫存的推進，房地產市場供應量減少，短期內，房地產市場回歸理性；長期看，去庫存可能會給房地產市場帶來反彈壓力”。

蔡為民認為，“‘金九銀十’的狀態將不會出現。年底之前，上海等一線城市的房地產市場部分區域將以穩定為主，部分區域則會下跌，總體上會是一個小幅回跌的狀態。”(記者/夏妍)