在北上廣深，超小房子還有更大價值——有了房子，就能獲得一些捆綁性利益，比如孩子就近入學。

12平米內要有衛生間、廚房和臥室，也真是夠擠。對于這類蟻居，內地人感到驚訝，香港則是司空見慣。香港地狹人多，房價高昂，住房普遍擁擠。2014年李嘉誠旗下公司推出的新房中，就包含數十套小公寓，其中一居室只有16平米，一時間引發爭議。要知道，香港監獄單人囚室都有7.5平米。一套十多平米的房子，售價需要兩百多萬港元，對低薪階層也是一筆不小負擔。李嘉誠還被一些港媒指責為無良，居然用這種房子賺窮人最后一分錢。

竊以為，這種指責沒啥道理。在買房已成財富門檻的今天，這樣的房子都有人買，可想而知，多少人渴望買房。每次開發商推出小戶型，買房者總是搶購一空，這就足以證明。除了自用，買房也被很多人視為投資，小房子價格更低一些，也相當于降低了投資門檻。在北上廣深，超小房子還有更大價值——有了房子，就能獲得一些捆綁性利益，比如孩子就近入學。這種情形下房子相當于門票，越小的房子，相當于門檻越低。若推出“一平米房子”，估計很多人也會買，不說別的，很多資質問題就能迎刃而解。

即使面向普通的居住需求，小房子也有很大投資價值。一個年輕人，只需攢一筆首付，動用銀行貸款，就能撬動一套小房子。若是自住，相當于用公積金省下租房錢，生活水平不受影響。一旦成家需要大房，小房子還能轉手賣掉。

小房子面積雖小，卻在干凈整潔、私密性這些方面，比合租房具有更強競爭力。現代年輕人看待房子，通常的需求是睡覺、上網和獨處，甚至連飯都不做。地段好的小房子，對單身貴族、剛結婚的小夫妻還是有很大吸引力。十幾平米的小房子，對一家幾口人而言，可能像“牢籠”，卻不意味著不合理。

商人從來都在滿足消費者需求。有的開發商建豪宅別墅，取悅富人大佬；有的建鴿子籠，讓窮人有安身之地。這就像有人開鴻門酒樓，有人擺夜市小吃，似乎不能因為后者便宜，就予以取締。當然，依照2012年生效的《住宅設計規范》，由臥室、廚房和衛生間組成的最小套型住宅，使用面積不應小于22平方米。不忍心窮人住小房子，于是禁止開發小房子，這是一種善意，然而也應看到窮人的現實困境；或者在保障房、廉租房等層面發力，讓窮人“住得體面”。

沒有幾個人喜歡狹窄的鴿子籠，誰都希望自家房間寬敞明亮。愿望終歸是愿望，現實終歸要一步步實現。超小戶型的出現，說到底是房價高昂，享受大房子已成奢侈，人們只能步步退讓，這才是此事最值得反思之處。

□菁城子（羅輯思維主編）