隨著各地調控政策的陸續落地，10月份的房地產市場也出現了一些變化。

根據中原地產的統計顯示，截至10月16日，全國主要54個城市合計簽約商品房住宅130944套，較9月份同期137483套的簽約量小幅下滑，結束了此前連續增長的態勢。對此，中原地產首席分析師張大偉表示，“由于網簽的滯后效應，實際成交還未完全反應當下樓市的真實數據。如果剔除政策末班車的影響，市場在最近一周的下調幅度應在35%左右”。

據悉，不少節前敲定的新房和二手房交易，都集中在10月份做網簽，所以目前的成交數據看上去還比較平穩，“但到月末就不好說了，如果信貸再收緊，肯定會出現量價齊跌的情況。”有業內人士指出。

二線城市成交量腰斬

在22個出臺調控措施的城市中，部分二線城市的政策頗為嚴厲，其市場降溫也最為明顯。據悉，二線城市成交量已經連續兩周低于4萬套，這也是春節后首次出現這一情況。同時，上周3.36萬套的成交量更是較節前出現了腰斬。“二線城市普遍升級的限購、限貸政策已經開始影響市場成交量。”有業內人士指出。

而三線城市收益于二線城市的溢出效應，出現了短期的成交上行，但因為統計城市數據少，所以整體看市場上漲幅度有限。一線城市中，北京、上海的成交量較上月同期分別下調了42%和16%，而深圳與廣州的簽約上漲了50%以上。另外受政策末班車影響，杭州、青島、昆明、南寧、石家莊、南昌等城市的簽約也出現了上漲，而蘇州、濟南、長沙等城市出現了環比下調。

“網簽數據不能反映當下受到調控的市場情況。從實際簽約情況看，受到新政影響的22個城市，成交量出現了明顯下調，實際跌幅達到了30%—40%左右。10月下旬開始，會逐漸反映到簽約數據上。”張大偉指出。

此外，有業內人士指出，年末房價面臨回調壓力最大的，是那些前期漲幅過快，交易量中外來投資客占比過重的城市。其因政策效應將導致投資資金迅速撤離，進而使交易量出現下滑，價格也將在后期的博弈過程中出現波動。這其中就包括大城市周邊因規劃利好導致房價短期過快上漲的城市，以及因大城市投資客外溢形成量價快速上漲局面的城市。此輪密集調控政策明顯的一個特點是二套房從購買資格和購買門檻上做出了嚴格的規定。二套房首付比例最高達八成，將對抑制投資投機性購房需求產生立竿見影的效果。

而那些供需矛盾較大且短期內土地供應不足的城市，由于有不同層次的需求托底，再加上前期土地供應不足，買賣雙方對房價長期看漲的預期依然存在。從本次政策對此類城市的調控來看，以北京、上海、深圳為代表的一線熱點城市前期的樓市政策一直處于全國最嚴的狀態，此次政策的進一步收緊主要是重啟之前的部分政策，市場的反應也難以超出基于歷史經驗的預期，但高位向下小幅震蕩已在所難免。

市場告別明顯上漲

實際上，新政剛剛落地，北京的成交量便出現了大幅下滑。據偉業我愛我家集團市場研究院統計，2016年10月份上半月，北京全市新建商品住宅共網簽1579套，同比下降45%，環比下降42%。