公司聚集有利于節(jié)約交流成本，如果實(shí)在堵得不像話，一些公司自然會(huì)選擇搬離，人是活的，資本是流動(dòng)的，不必?fù)?dān)心他們?cè)谝粋€(gè)地方困成死局。

近日，房地產(chǎn)咨詢公司仲量聯(lián)行發(fā)布三季度北京房地產(chǎn)市場(chǎng)回顧報(bào)告，報(bào)告顯示國(guó)貿(mào)CBD辦公人數(shù)激增。根據(jù)統(tǒng)計(jì)，2016年，每天有超過39萬(wàn)人在國(guó)貿(mào)CBD寫字樓里辦公，到2025年，預(yù)計(jì)將有超過60萬(wàn)上班族每天進(jìn)出這里。

60萬(wàn)人扎堆是什么概念呢？有媒體形象地進(jìn)行了一下對(duì)比，這差不多比歐洲國(guó)家盧森堡全國(guó)人口還多。不過，國(guó)貿(mào)CBD不足10平方公里，面積卻只有盧森堡的1/258（盧森堡國(guó)土面積2586.3平方公里）。

39萬(wàn)人在10平方公里的地方辦公，這大概是中國(guó)最密集的辦公區(qū)了。于是，很多人腦海里出現(xiàn)了人潮洶涌、摩肩接踵的畫面，讓人感覺呼吸困難。若再達(dá)到60萬(wàn)人，這可怎么辦？

其實(shí)，在國(guó)貿(mào)上班的人都知道：沒有那么夸張。這里雖然人多，一切也還過得去。除了上下班能見到很多人，一般的時(shí)段，也很難看到大量密集人群。在國(guó)貿(mào)CBD，讓人印象深刻的是參天樹似的大樓。大樓內(nèi)部，窗明幾凈，辦公族的環(huán)境挺優(yōu)越，就算是格子間也不比其他地方狹窄。

在大城市，向天要空間的成本往往要比地面低得多。這一切要?dú)w功于摩天樓和電梯——它們將城市拔高，人群集約。隨著當(dāng)今高樓和電梯技術(shù)的發(fā)展，理論上說，城市的空間無限，辦公室成本反而在急劇降低。于是，大量的寫字樓進(jìn)駐高樓。既然辦公室要節(jié)約成本，住宅和商場(chǎng)同樣也有這個(gè)需求。在城市中心地段，各種吃喝玩樂，城市活動(dòng)，大部分都搬到了空中。一個(gè)人腳底不沾大地，就在樓上生活幾個(gè)星期，這種事情正在變得越來越常見。

有學(xué)者曾設(shè)想過，建一個(gè)超大型摩天樓社區(qū)，底層是公共綠地和公園，人們能居住，也能辦公，生活。這種高樓社區(qū)之內(nèi)，最重要的交通方式其實(shí)是步行，以及電梯。一平方公里之內(nèi)，有幾個(gè)這樣的社區(qū)，可以容納多少人呢？也許幾萬(wàn)人，甚至十幾萬(wàn)人。他們的生活空間并沒有變得狹窄，很可能變得寬敞了。

大量人群聚集，水電能源、垃圾處理、買賣交易，成本都會(huì)變得很低。以收快遞來說，送貨上門的“最后一站成本”可能就是幾步路。生活成本降低，隨之而來的，是合作可能性的增加。那么多人聚在一起，要有吃喝玩樂，服務(wù)行業(yè)隨之而來，商業(yè)機(jī)會(huì)也會(huì)無限。

明白這些，再看國(guó)貿(mào)CBD高樓扎堆，你大概就會(huì)理解。高樓聚集，基礎(chǔ)服務(wù)就會(huì)很發(fā)達(dá)。辦公樓眾多，競(jìng)爭(zhēng)充分，再貴也不會(huì)很離譜。這種街區(qū)的產(chǎn)業(yè)多是媒體、廣告、金融、互聯(lián)網(wǎng)，這些高智行業(yè)需要好的辦公環(huán)境，還對(duì)人群聚集有著很大需求。事實(shí)上，公司聚集有利于節(jié)約交流成本，促進(jìn)合作互信，品牌互相彰顯，這些收益都值得考慮。

幾十萬(wàn)人聚集在幾平方公里內(nèi)，上班下班，交通恐怕是大問題。增加大樓通道，多修道路，疏通人流，這些都能稍稍緩解。而且，很多公司的上下班時(shí)間是錯(cuò)開的，有些公司早上9點(diǎn)上班，有些中午才開工，還有一些夜班公司，這些都有效疏導(dǎo)了人流。

如果交通堵得不像話，一些大公司會(huì)選擇搬離，搬到租金便宜，交通便利的地區(qū)，再造一個(gè)商務(wù)區(qū)。世界上有很多辦公區(qū)，它們的人口聚集程度比北京CBD還高。人是活的，資本是流動(dòng)的，不必?fù)?dān)心他們?cè)谝粋€(gè)地方困成死局。

□菁城子（羅輯思維主編）