行業(yè)痼疾需長效政策

事實上，多年來，房地產(chǎn)行業(yè)一直詬病頗多。開發(fā)商和中介行業(yè)時常采取不規(guī)范的銷售行為來制造市場的恐慌，引起購房者的恐慌情緒。

比如，樓盤會采用“饑餓營銷”的方式，通過捂盤惜售、開盤搖號、集中選房等方式，在某種程度上制造“一房難求”的恐慌。

以某樓盤開盤為例。當天該樓盤僅推出200套房，但排號人數(shù)高達600人，房源被一搶而空。然而，21世紀經(jīng)濟報道記者登錄當?shù)亟灰坠芾砭W(wǎng)發(fā)現(xiàn)，該樓盤實際取證套數(shù)為666套。如果這些房源一次性全部公開，恐慌性搶房局面就會大大減弱。

另外，在推廣宣傳中，開發(fā)商會有意放大樓盤優(yōu)勢，并在推廣和銷售說辭中進行夸張。這些虛假信息會對購房者決策過程中造成一定程度誤導。而在銷售環(huán)節(jié)，開發(fā)商通過一系列排卡等行為，對猶豫的購房者進行逼定。而這些都不利于購房者做出理智決策。

張大偉認為，房地產(chǎn)整頓是必然之舉。房地產(chǎn)發(fā)展這么多年，10萬億級別的市場此前的確有不少不規(guī)范的亂象。“房地產(chǎn)發(fā)展到新常態(tài)，調(diào)控政策已經(jīng)基本都覆蓋，但是為什么還是出現(xiàn)部分城市漲幅過快。這和房地產(chǎn)的不規(guī)范行為有很大關(guān)系。”

張大偉認為，房地產(chǎn)的不規(guī)范行為事實上放大了市場的恐慌情緒。比如，中介通過虛假房源誤導市場，吸引刺激房主與客戶，從而制造市場的恐慌情緒。開發(fā)商通過捂盤惜售制造恐慌等行為。

郭毅認為，多部門聯(lián)合執(zhí)法對于市場規(guī)范很有幫助。她認為，市場調(diào)控監(jiān)管應當制定一個長效的政策，更日常化，這樣更有利于市場的長期穩(wěn)定。