近期，君匯古玩城的業態出現大幅調整，原有的1.5萬平方米的5層古玩市場300多家商戶，最終縮減到一層的20家商戶。這一調整讓業界再次感到市場的寒冷，從2012年的開業火爆，到2013年更名潘家園工美大廈古玩城，到如今轉型寫字樓，君匯古玩城的業態調整可謂曲折。出現這種原因的根源，究竟是古玩市場困境下的無奈之舉，還是經營缺乏長期規劃？與此同時，這種轉型自救能否成為古玩城的出路？北京商報記者將對此現象展開深入報道。

業態調整頻繁

轉型寫字樓

從區位因素來說，君匯古玩城處于古玩城最為集中的潘家園古玩圈，距離潘家園舊貨市場不過百米，與古玩城密集的華威南路僅有一街之隔。這也是當初君匯古玩城從洗浴中心轉型做古玩城的一大原因。2012年7月開業之時市場火爆，在很短的時間就完成了招商，租金單價甚至超過北京古玩城，這應該是君匯古玩城的鼎盛時期。1.5萬平方米的場地，300多家商戶，800平方米的會展中心，還有高端餐飲娛樂多功能廳，君匯古玩城當初要打造的是京城高端古玩文化會所的概念。2013年，君匯古玩城更名潘家園工美大廈古玩城，北京工藝美術專家聯誼會也落戶于此。

時隔三年，全國范圍內的古玩市場普遍出現衰頹，君匯古玩城也未能幸免。據業內人士透露，君匯古玩城原有二、三、四層古玩市場的商鋪予以清退，重新裝修后將租賃給某證券公司作為辦公場所，二層改造為餐飲區，只保留一層的20多戶商鋪作為古玩市場繼續存在。

對于這種現象，北京市工商聯收藏品行業商會秘書長陳鵬表示，“君匯古玩城多次嘗試轉型，從最初的君匯古玩城，后來和工美集團、潘家園進行合作，更名潘家園工美大廈古玩城，希望借品牌和周圍地理區位的優勢來做好古玩城。其實一直不太成功，現在轉型做寫字樓，說明古玩城扎堆，市場并沒有認可，三大品牌的疊加也未能挽救古玩城的頹勢”。

客觀而言，不管是地理位置，還是內部硬件裝修，君匯古玩城還是有很多優勢的，曾經也有過不少很有影響力的商家過去，品質很高，但最終還是沒有做好。在陳鵬看來，導致這一現象發生的原因與古玩市場的下滑有著莫大的關系。首先，整個藝術品行業發展進入寒冬，大的市場比較冷清，市場容量急劇萎縮。其次，潘家園周圍的古玩城太多，客戶和商家分流，尤其是同質化競爭，使得分流問題愈發嚴重。還有一點，古玩城多次嘗試轉型，對商家來說，市場的穩定性不夠，宣傳上也沒那么到位，所以一直未達到預期目標。

矛盾激化

持續經營受阻

市場持續調整，商戶流失，拖欠租金，這一系列的連鎖反應考驗的不只是古玩城的招商經營能力，還有管理與服務水平。在北京商報記者實地走訪時發現，君匯古玩城有數家商鋪大門緊鎖，還張貼有物業公司的通告。

通告顯示，因商戶到期租金未交，房屋由物業進行監管，任何人和單位開門，需通過物業辦理交付租金和違約金后方可開門進店。商戶私自使用暴力方法強行開門，要承擔一切法律責任。即便是古玩城最為亮眼的五層古玩會所，也有兩家貼出了拖欠租金的通告。

北京商報記者從一層的某古玩商戶處了解到，他的店鋪就是近期從樓上搬下來的。租金比原來還有上漲，每年租金大概在30萬元左右，只不過在其他古玩城還有店，也還有其他產業，所以市場的下滑對他影響不大。但對于大多數商鋪來說，經營壓力可想而知，拖欠租金的現象比較明顯，這也是一些商鋪與古玩城出現矛盾的原因所在。

陳鵬分析表示，“從古玩城的角度來說，市場環境不好，轉型也是無奈之舉，這是行業內的普遍現象。對于商戶來說，都希望有一個穩定的經營環境，總是變來變去，可能會造成不穩定的氛圍。在市場好的時候，不管是古玩城還是商戶都會順，但如果市場環境不好，一些潛在的矛盾就會爆發，矛盾一旦爆發就會影響到下一步的持續經營”。

困境重重

古玩城洗牌成定局

從2013年古玩藝術品的高峰期之后，市場在逐漸下滑，這已經是業內的共識。對于市場的下滑態勢，有些古玩市場已經提前在轉型和嘗試。據陳鵬觀察分析，目前有幾種應對市場的策略，比如高碑店的國粹苑有部分已經轉為寫字樓，亮馬珠寶古玩城拿出一層試水文化創意產業的發展，還有一些在苦苦支撐，比如北京古玩城。在保持原有業態不變的情況下，面對商戶的流失，只能通過租金下調、租金優惠等方式來挽留商戶。

導致古玩城困境的另一原因，那就是跟風式的投資，收藏熱的時候帶動了北京地區古玩城的大量建設投資，由原來的三五十家迅速發展到了100多家，古玩城、珠寶城甚至連一些花鳥魚蟲市場都有古玩，這種盲目的擴張造成商戶和買家的嚴重分流。

“在大潮漲的時候都覺得挺繁榮，當潮水退去的時候會發現問題重重。這種大形勢下的轉型自救，是目前擺在所有古玩城面前的一個共同問題。但與此同時，古玩城投資過剩，必須要有所淘汰。這種淘汰包括關門、轉型，還包括其他方式，大家都在尋找自己的出路。近兩年發展起來的藝術品電商等模式，使得買家對于實體店的依賴性減弱， 但實體店的體驗功能是網絡替代不了的，這可能是古玩城未來需要關注的功能。任何行業的發展包括古玩藝術品行業，有高峰和低谷這是正?，F象，在行業的發展過程中，不只是行業自律，企業也要自律。即便是市場寒冬，也并不排除還會有更多的人從事這個行業，一些講究信譽的、講究服務質量的企業、商家會留下來，甚至還會做得很好?！标慁i表示。北京商報文創中心調查小組/文 賈叢叢/漫畫