律師觀點

房車長期固定涉嫌違建 公司應退還部分費用

在營地70余輛房車中，常住用戶超過30戶，住戶對北青報記者表示，自己住了三四年的房車突然被定義為“違法建筑”比較難以接受。對此，北青報記者咨詢了北京京都律師事務所常莎律師，常莎表示，房車屬于動產，與我國法律規定的不動產建筑物，性質上有區別，本身并不屬于違建。但“如果房車已經失去車輛本身可以移動的屬性，被長期固定在某處，則有可能被認定為違建”。

在房車營地，百旺苑園區工作人員曾表示房車公司安放房車之舉屬于改變了土地性質。

此前采訪中，住戶曾向北青報記者提供了房車買賣合同和菜地認養協議，而對于此次園區限令住戶期限內搬離，常莎律師認為，房車買賣及菜地認養本身都屬于合法有效的合同關系。“但如果合同雙方，打著房車買賣及菜地認養的名義，實際進行違反相關法律法規的房車長期停放居住行為，則住戶與公司間的合同，因涉嫌以合法手段掩蓋非法目的而無效。”而在合同無效的情況下，常莎認為，雙方應當恢復至合同簽訂前的狀態，“公司應扣除實際已發生費用后，退還住戶交納的相關費用，住戶也應將房車退還給公司。如住戶不愿退還車輛，公司在退還費用時可將車輛費用扣除。”

有住戶對北青報記者表示，后續將通過法律程序維護自身權益，常莎表示，住戶與房車公司間的合同實際上違反了法律法規，合同目的已無法實現。住戶可以通過協商、訴訟等手段要求房車企業退還已支付但尚未發生的費用。

（文中張娜、張典、蔣清蓮均為化名）

文/本報記者 郭琳琳 黃筱菁

攝影/本報記者 郭琳琳