調控

眼看著“金九銀十”的傳統心理旺季即將來臨，擔心會為烈火烹油的樓市再添一把薪的政府痛下決心，終于大規模終結執行了半年左右的寬松政策，誓將調控進行到底。

9月30日，北京市政府發布《關于促進本市房地產市場平穩健康發展的若干措施》，包括二套房首付提高至50%等，成為這次全國性調控的表率。

之后，9天內，天津、蘇州、成都、合肥、廣州、南京、深圳、濟南、無錫、武漢、鄭州、東莞、福州、惠州、南寧、蕪湖、佛山、珠海、廈門等21個城市先后發布樓市調控政策，盛況空前。

11月以來，杭州、武漢和深圳等10多個城市在此前基礎上進一步收緊了樓市政策，進一步提高購房資格或貸款門檻。就連3月底已經拋出嚴苛新政的上海也在極度保密的狀態下發布了調控2.0版，史無前例地執行“認房又認貸”。

至今，這輪調控尚未結束，就在12月21日，鄭州、武漢再次發布了加碼收緊購房的政策。

作為監管層，央行、銀監會、證監會和保監會，還先后出臺措施，要求嚴格執行限貸政策，收緊企業發債，規范銀行理財、保險投資等資金介入房地產。

不確定

中央經濟工作會議上明確的2017年樓市發展方向，強調要綜合運用金融、土地、財稅、投資、立法等手段，加快研究建立符合國情、適應市場規律的基礎性制度和長效機制，既抑制房地產泡沫，又防止出現大起大落。

不過，雖然首提“抑制房地產泡沫”“回歸住房的居住屬性”，表明熱點城市房價快速上漲已觸及“政策紅線”，但在當下的中國，房價已然不只是一道非黑即白的選擇題。

它不僅一定程度負載著GDP保增長的任務，也事關各地政府的“錢袋子”。考慮到2010年樓市調控只讓房價短暫回調的前車之鑒，“宏觀之手”影響購房心理的邊際效應也在遞減之中。

當然，現在學界和市場普遍預期，本輪調控將會持續一到兩年，樓市中長期堅持“低空運行”的邏輯，開發商和房東的心理價位預計會出現回調。只是，隨著對政策耐受性的提高，究竟調控的轡頭能不能真正勒住房價這匹野馬，還是充滿了未知之數。