專家稱長效機制或是穩樓市最后一環

近日，上海、重慶同日發布新政為仍然躁動不安的樓市繼續降溫，究其原因便是樓市投機者余火仍存。業內人士表示，未來中國熱點城市房地產市場持續收緊將是大概率事件，樓市或出現持續降溫和房價回落。但需要注意到，在持有環節成本低下的背景下，仍是投機者樂園的樓市，或難打破樓市“十調九漲”的怪圈，因此，作為穩樓市的最后一環的長效機制應盡快推到臺前。

市場異動 政策頻出

1月7日，重慶市國土房管局下發《關于加強主城區項目預售方案管理的通知》，指出將嚴格執行預售價格申報、申報價格審查和價格變更備案規定。對于定價不合理以及調整預售價格的，需提供調價依據，理由不充分、不合理的，不辦理變更備案。此外，嚴禁以認購、預訂等方式收取或變相收取定金、預訂款等費用。嚴禁以捆綁搭售或者附加條件等限定方式，迫使購房人接受商品或者服務價格。嚴禁以捏造或發布虛假信息哄抬房價等。

而對未按照規定公布價格，明碼標價或虛假廣告宣傳對外銷售的，重慶表示，將對房地產企業的違法違規行為保持高壓態勢。對于違規行為將計入房地產信用檔案，并將有關信息通報土地、稅收、金融等相關部門，限制其土地購置、金融信貸等活動。

同日，上海住建委宣布鑒于近期部分商業辦公項目存在違規銷售、擅自改建投訴量大增等情況，將會同相關部門對商業辦公項目集中清理核查，并暫停此類項目網上簽約。據統計，上海已有128個項目被暫停銷售。

而在此之前的2016年12月31日，西安市下發《西安市人民政府關于進一步促進房地產市場持續平穩健康發展有關問題的通知》，自2017年1月1日起，西安市及非本市戶籍居民家庭（包括夫妻雙方及未成年子女），在本市城六區范圍內只能新購一套住房（含新建住房和二手住房）。

2016年12月底，石家莊下發《關于進一步加強對房地產中介機構經營行為監管的通知》，要求住建、工商等多個行政主管部門加強監督指導，切實規范地產中介機構經營行為。今年1月3日，海南通報全省房地產中介機構未備案的1352家，海南省住建廳要求未備案的中介機構及其分支機構抓緊時間備案，否則將按規定暫停其商品房銷售網上簽約資格。“政策連出的主要原因還是市場異動。”一位業內人士表示，雖然調控持續趨嚴，但在購房者預期未改的背景下，政策效應卻在不斷縮減。

從去年12月來看，部分樓市反彈跡象顯現。易居研究院發布數據顯示，2016年12月份受年末業績追趕等影響，交易數據有所反彈。2016年12月份，監測的30個典型城市新建商品住宅成交面積為2299萬平方米，環比增長15.6%，同比減少2.8%。從2016年12月下旬開始，重慶的新建商品房成交面積明顯升溫。11月份新建商品房每周成交面積在55萬至76萬平方米浮動，而12月19日至25日，周成交面積迅速升至87萬平方米，在隨后包含元旦假期的一周，成交面積更是多達129萬平方米，達到近期成交量的最高值。從重慶2016年12月26日至2017年1月1日這一周的成交量，甚至超過了2016年2月份和7月份全月。