近期房地產市場調控持續收緊。隨著濟南、重慶、深圳等城市調控升級，部分區域有望迎來房價拐點。統計局數據顯示，一線城市新建商品住宅價格環比持平，二三線城市漲幅回落。業內專家認為，樓市或進入下行周期，未來成交量下降成大概率事件。

各地調控不斷升級

深圳市規劃國土委日前在關于《商品住房和商務公寓預現售價格管理操作細則》中明確指出，擬申請預售項目屬首次申請預售的，其戶型申報均價不得明顯高于周邊同類同戶型在售項目的銷售均價，周邊無同類在售項目參考的，可參照周邊同類二手房價格。

針對部分樓盤捂盤惜售、擅自漲價，重慶市國土房管局日前下發《關于加強主城區商品房項目預售方案管理的通知》，要求嚴格執行預售價格申報、申報價格審查和價格變更備案規定。

在調控不斷升級的影響下，各地樓市出現一定程度回調。從去年12月的情況看，15個一線和熱點二線城市因地制宜、因城施策實施調控政策以來，政策效果明顯，房價趨穩回落。其中，12個城市12月份新建商品住宅價格環比下降，降幅在0.1至0.4個百分點之間；兩個城市環比持平；廣州市環比上漲0.7%，但已連續三個月漲幅回落。

今年1月份北京樓市明顯降溫。據偉業我愛我家集團市場研究院統計，1月上半月，北京全市二手住宅網簽量為6050套，環比2016年12月下半月下降35.5%；與2016年12月上半月相比下降30.7%；與2016年1月上半月同期相比下降45.1%。上半月北京二手住宅交易環比、同比數據出現大幅下滑。

偉業我愛我家集團副總裁胡景暉表示，與2016年1月上半月超過1萬套的交易量相比，2017年1月上半月6000余套的交易量明顯偏低，去年的高熱度已然不再。2017年北京二手住宅市場可以說是開門遇冷，在目前從緊的樓市政策下，交易量回落將持續。

胡景暉認為，由于信貸收緊，二套及非普通住宅商業貸款首付比例大幅提高，北京二手市場急速剎車，交易量迅速下滑。市場心態從恐慌逐漸變為冷靜，購房者從著急入市逐漸轉為觀望等待。中央經濟工作會議明確了2017年樓市政策基調。在此背景下，2017年樓市政策不可能松動，且有進一步加碼的可能性。市場預期將進一步走低，交易量也將進一步下滑。