江西理念：讓利于民，讓群眾樂享棚改紅利

幸福是什么？一千人有一千個答案。贛州市章貢區的棚改戶肖燕平這個年過得特別開心：從剛拿到手的沉甸甸的新房鑰匙上，她掂出了幸福的重量。

去年10月，肖燕平家也被納入了當地棚改征收范圍。回憶起房屋征收的經歷，她一家也曾糾結和擔憂過。

“說起來，對住了幾十年的老房子有些舍不得，又怕吃虧，擔心補償款不夠換房子。”肖燕平說，經棚改干部細心解釋才明白，補償標準超出她預期。拿到近90萬元的房屋征收補償款后，花了約53萬元，就近買下了現在的房子。

棚改是改善民生的托底工程，寄托著棚戶居民的夢想，也體現著政府以人為本的民生理念，為百姓的幸福指數加碼。贛州市創新推行棚改貨幣化安置，向棚改戶鄭重承諾：補償標準高于當時當地市場商品房均價。同時，淡化房屋結構、建設年代等因素，規定期限內完成搬遷棄房的，最高可獲40%的購房補助和搬遷獎勵。這些惠民舉措大大刺激了棚改戶的參與積極性，讓棚改從政府“要我改”向群眾“我要改”轉變。

“我們把最好的地塊用于安置棚戶區居民，用最好的設計最好的施工，把棚戶居民的利益放在第一位。”南昌市灣里區在棚改中堅持“民利優先”為第一原則，創造出“兩個月內2000多戶居民、50多萬平方米面積的拆遷順利完成、其間沒有一戶上訪”的“灣里速度”。

“只要始終把群眾利益放在首位，就一定能得到大家的理解和支持。”上饒市棚改辦負責人說，去年全市完成房屋征收1.88萬套，征收面積472.37萬平方米，棚改群眾支持率高達95%。

改善民生，是棚改工作的基本出發點和落腳點。為了最大限度地讓老百姓享受棚改帶來的實惠，我省不斷優化棚改房屋征收補償政策，棚改不僅不與民爭利，還盡可能地釋放出棚改紅利：

——選擇貨幣補償的，按市場評估價補償，補償標準不低于同類地段購買同面積普通商品住房的價格；選擇實物安置的，盡可能就地就近安置，同類地段實行征一還一不找差價；

——實行保底安置，對被征收人拆遷面積小于36平方米的，安置時補齊36平方米，不結算差價；

——異地安置房要選址在公共服務設施以及市政配套設施相對完善、交通便捷的區域建設，方便百姓就業、就醫、就學、出行……

江西模式：攻堅克難，創新機制打贏棚改攻堅戰

河溪村地處上饒市廣豐區新城中心黃金地帶，曾是“彈丸蝸居幾代藏”之地，多年來村民們一直希望能盡早改造，但多年累積的近萬平方米違章建筑成了棚改的“攔路虎”。

去年9月，河溪村正式被納入棚改計劃，當地充分發揮村民自治的作用，選舉成立“棚改理事會”，讓村民全程參與河溪棚戶區改造。通過理事會的努力，380戶違章建筑基本拆除，棚改工程順利啟動。

“棚戶區改造是個龐大的系統工程，涉及動遷、建設、分配等諸多繁瑣任務，如果不創新工作方式就難以順利推動。”下溪街辦黨委書記林輝說，通過政府引導和理事會主導，變官意為民意，變壓服為說服，做到了棚改拆房子不拆散民心，實現了群眾和政府的雙贏。

棚改是民生工程，出棚戶、住樓房，是老百姓的心愿；棚改也是“硬骨頭工程”，征收難、籌資難等方方面面難題待破解。我省迎難而上，攻堅克難，積極探索和創新棚改的融資、安置、征收等機制，讓棚改工作駛入快車道。

政府主導、市場運作。對有商業開發價值，自身能平衡的地塊，采取市場運作方式改造；對商業開發價值較低的地塊，由政府組織實施改造，改善棚戶區群眾住房條件；對于房屋密度高、改造難度大、資金難以平衡的地塊，由政府統籌安排，采取項目搭配、捆綁出讓、以盈補虧、總體平衡等方式，實現棚戶區改造多個項目、區域上的綜合平衡，一批多年無法實施的棚改項目得以啟動。

“統借統還”，搭建棚改融資平臺。10年間，棚戶區改造投入大，對于財政尚不寬裕的江西而言，如何破解棚改的缺錢難題？按照“統一評級、統一授信、統借統還”的融資模式，我省與國家開發銀行簽訂了全國第一個棚改專項合作協議，爭取到1000億元的金融支持。同時，成立棚改省級融資平臺，作為保障性住房建設和棚戶區改造的省級融資平臺，向銀行融資用于棚戶區改造。

省住建廳有關負責人說，近年來，我省積極創新棚改方式，大力推進棚改貨幣化安置、政府購買服務等新舉措，一批棚改經驗做法獲國家有關部委肯定。國務院督查組給我省棚改工作的“評語”說：“江西的棚改抓得早、節奏快、成效好；是全國首個編制棚改規劃報國家備案的省份，規劃文本為全國示范文本；棚戶區基本建成指標完成情況處全國領先位置。”