樓市步入盤整期 春節成交顯“冷清”

中國指數研究院報告顯示，2017年樓市步入盤整期，1月份中指院監測的主要城市成交面積環比下降36.66%，同比下降27.34%。

“春節期間，中國主要城市房地產市場以‘休眠’為主，一、二線城市市場冷淡，而三、四線城市則以返鄉置業為主流。”中原地產首席分析師張大偉坦言。

這一“傳統淡季”的形成，一方面是辦理網簽、貸款的單位放假，購房周期順延；另一方面也受到購房者節前觀望情緒的影響。

以北京樓市為例，偉業我愛我家集團副總裁胡景暉此前分析，“臨近春節本就是北京新房市場的淡季，加之2016年10月來的政策收緊，北京1月份新房市場在需求端受限、供給端嚴控的情況下，出現了較大幅度降溫”。

張大偉分析，春節假期大部分城市網簽系統暫停，預期要到正月十五(2月11日)前后，才能回到1月上半月的網簽水平，“相比2016年春節的政策刺激，今年春節前后市場處于政策重壓下的平穩期”。

土地市場同步降溫 “地王”概率或越來越低

同步降溫的還有一線城市和熱點二線城市的土地市場。

中原地產數據顯示，1月份全國土地市場相比2016年第四季度繼續降溫，成交額單宗10億以上地塊合計61宗。且大部分熱點城市土地成交溢價率明顯降低，比如深圳、上海等城市地塊成交溢價率均明顯低于2016年平均水平。超過10億的地塊中，溢價率超過100%的只有17宗， 而2016年平均單月超過30宗。

“土地出讓的約束與限制條件增多，是導致土地市場數據降溫的主因。”張大偉道，為避免地王頻現，大部分城市都設置了土地交易環節的限價、限持有等條件，未來出現“地王”的概率會越來越低。

以2017年北京的首次土拍為例，三宗地塊均屬限價地，采用了“限房價、競地價”模式；同時設置“企業自持商品住房面積預設比例”條款，防止出現100%自持的情況。分析人士甚至認為，這三宗土地的出讓方式，或預示北京土地出讓規則的微調。

調控步伐未停歇 深圳、重慶等城市開年上“新招”

年初至今，熱點城市樓市調控步伐并未停歇，上海、重慶、深圳、濟南等城市接連發布樓市收緊政策。

1月7日，上海住建委發文稱，會同相關部門對商業辦公項目進行集中清理核查，此間暫停此類項目的網簽；1月19日，深圳再次加強商品住房價格管理，要求首次申請預售的項目，其戶型申報均價不得明顯高于周邊同類同戶型在售項目的銷售均價；2月4日，重慶發文規范房企的商品房預售及抵押融資，要求抵押房地產不得用于預售，預售商品房不得用于抵押，并規范在建建筑物抵押登記等內容。

據統計，從2016年9月30日至今，樓市調控政策已經出現在28個城市，累計出臺相關房地產新政超過70次。

“今年樓市降溫是趨勢，但由于供需結構難以全面改變，信貸收緊幅度有限，因此，整體市場趨勢還是以量跌、價微跌為主。”在張大偉看來，地方執行的調控政策仍有收緊可能。