分析：郊區租賃持續擴張成趨勢

“租賃需求外移現象是必然的。”麥田房產品牌負責人張月向北京晨報記者介紹，從租金的性價比和供應的活躍度來看，五環外優勢比城內大；同時，產業外移，城外新興的大型基地改寫了很多上班族的通勤軌跡，“內城聚集的租房族一般是‘鐵忠粉’，對商圈依賴性、通勤舒適性的要求高，再加上學區聚集多，租賃穩定性會較好。”

偉業我愛我家集團副總裁胡景暉分析表示，隨著北京城市規劃的外擴和軌道交通的延展，豐臺、通州、大興、房山、昌平、順義等近郊和遠郊區縣的基礎設施、交通、生活、教育、醫療等配套都在逐步完善，各個新建小區的居住質量大大提高，加上距市中心較遠，租金相對較低，租賃性價比高，因而大量租賃人群都被吸引入住，租房需求從城市核心區向價位較低的近郊和遠郊區縣的遷移，也有效平抑了北京租金的上漲。

胡景暉認為，四環內城市核心區租房交易占比的下降，近郊和遠郊區縣租賃規模的持續擴大，已成為北京租賃市場的大勢所趨。而這一趨勢在一定程度上促進了北京人口的合理布局，為緩解北京城市核心區的居住壓力提供了助力。

■租房小攻略

如何能租到性價比較高的房源？58同城數據研究院專家認為，目前北京的公共交通網絡已經非常完善，在租金預算有限的情況下，可以在同一線路尋找價格洼地，提升租房性價比。同時，近年來，眾多品牌公寓的入市，將租房體驗升級，高品質的品牌公寓合租房也可以成為租客們的另一種選擇。

偉業我愛我家集團副總裁胡景暉也表示，從租賃區域的變化可以看出，北京近郊各區已通地鐵的區域應當是非常不錯的選擇。

麥田房產品牌負責人張月建議，節后租金一般到3月底到達峰值，越快出手越容易租到相對不貴的房子；其次，小社區撿漏幾率大于大社區，“小社區，尤其是只有三五棟樓的小區，外界干預少，業主心態不復雜，反而相對容易談價格”；此外，中高端租賃，“身份租房”更容易贏得業主信賴，適時證明職業的優越性和穩定性，租金談判空間會更大。

■記者手記

租金不會非理性上漲

春節后一直是租賃旺季，租金上漲難以避免，但是租金不會出現非理性的大幅上漲。從數據上看，2月首周北京的房租比1月環比上漲超過10%，除了供需的變化，還有一個因素是春節前的1月原本就是淡季，基數較低。

北京產業布局初顯成效，近郊和遠郊配套日漸完善。租房需求從中心城區向租金相對較低的近郊和遠郊區縣轉移，不但從結構上平抑了北京房租的上漲，而且緩解了中心城區的租房壓力，在一定程度上平抑了中心城區的房租上漲。

此外，在2016年“930”樓市新政之后，房地產市場降溫，部分業主由售轉租，增加了市場的房源供應，也對房租上漲起到了一定的抑制作用。

綜上，春節之后雖然北京的租房市場交易量會迎來較大幅度的增長，但房租出現大幅上漲的可能性不大。

2月第1周環比1月/租金按房型漲幅

三居室 12.18%

兩居室 10.49%

一居室 11.3%

2月第1周環比1月/租金按地點漲幅

平均16.56%

燕郊18.02%

通州19.03%

城區最高11.88%