簽訂居間協議前

先查明房子產權是否存在爭議

負責上述案件的浙江錦豐律師事務所滕玲玲律師表示，周先生夫妻倆犯了一個重大失誤：按照規定，周先生或者中介公司在簽訂居間協議前應向房管部門查詢房屋的權屬情況，是否存在爭議，是否被法院查封等事宜，以確保房子產權在交易過程中不會產生糾紛。如果經紀人未按照規定執行導致房屋交易過程中產生紕漏，買家或賣家還可同時起訴中介公司。

按照目前行業的收費標準，通過中介公司購買二手房，總價150萬元以下的房產，中介費按3%收取，但這筆費用往往是由買家承擔，如果周先生夫妻倆通過中介購買，在沒有折扣的情況下需要支付34500元的中介費。為了節省這部分中介費，有不少買家會選擇與賣家事前談妥，周先生也是如此。

因而在起訴過程中，周先生夫妻倆僅起訴了房東一人，而未對中介公司進行起訴。

在滕玲玲律師看來，按照往常的判決理念，只有簽訂正式的房屋轉讓合同，才能主張房屋差價損失。周先生夫妻倆很幸運，雖然只簽訂了《房屋轉讓居間意向合同》，沒有簽訂正式的《杭州市房屋轉讓合同》，由于是房東違約，確實給周先生夫妻倆造成實際損失，因此房東不僅要雙倍返還定金，還須賠償房屋差價損失。

在此，滕玲玲律師特別提醒：房子一旦出現被法院查封、抵押未解除、小產權房、未到期的經濟適用房等情形，都是無法正常過戶的，一旦購買二手房過程中發生類似無法正常交易的情況，可以根據《合同法》相關規定，主張雙倍返還定金和相應的房屋差價損失。