買房協(xié)議簽一年后被通知要全款購買 環(huán)京部分項目賣房不網(wǎng)簽

草簽協(xié)議買房 那些你想不到的風(fēng)險

房子買到手一年多，突然被通知必須補(bǔ)齊全款且網(wǎng)簽時間再延后兩年；五證不全只能草簽協(xié)議，開發(fā)商承諾變空頭支票……聽起來不可思議的買房故事，在環(huán)京樓市里頻繁上演。而隨著環(huán)京大部分熱點購房區(qū)域加入限購的行列，部分樓盤銷售價格高于備案價格，無證銷售、草簽協(xié)議暫緩網(wǎng)簽、陰陽合同等在北京樓市幾乎已經(jīng)絕跡的銷售手段，成了環(huán)京部分項目開發(fā)商慣用的伎倆。在這樣的銷售手段下，購房者以為買到手的房，也許是個時刻會炸的“雷”。

簽了合同交了首付 一年后被通知只能全款買

陳小姐2015年下半年在香河某項目購買了一套房子，當(dāng)時的價格在7000元/平方米左右。購房時，該項目還沒有預(yù)售許可證，但在銷售的反復(fù)勸說下，陳小姐還是做出了買房的決定。當(dāng)時銷售表示，由于沒有預(yù)售許可證，無法進(jìn)行網(wǎng)簽備案，可以先交齊首付款，草簽一份合同，等到項目預(yù)售許可證下來后，再簽署正式合同、辦理銀行貸款，時間估計用不了太久。項目的交房時間定在2018年。

草簽了購房協(xié)議后，陳小姐向項目開發(fā)商交齊了首付款，開始等待開發(fā)商通知簽正式合同、網(wǎng)簽、貸款。網(wǎng)簽時間一拖就是一年多，直到2017年，陳小姐購買的樓座依然沒有拿到預(yù)售許可證。漫長的等待過程中，雖然期間聽聞其他業(yè)主說項目建設(shè)進(jìn)度很慢，也沒有人及時通知預(yù)售證的辦理進(jìn)度，但陳小姐還是欣慰于當(dāng)初自己草簽協(xié)議買房的決定。

在陳小姐以為自己的買房路就差網(wǎng)簽一步時，她和其他同期購買的業(yè)主突然接到開發(fā)商的通知，通知的內(nèi)容并不是可以網(wǎng)簽了的喜訊，而是“噩耗”。負(fù)責(zé)通知這些業(yè)主的人在電話中表示，預(yù)售證一直還沒有拿到，現(xiàn)在針對陳小姐這樣的前期業(yè)主，開發(fā)商決定采取兩種方法處理，一是補(bǔ)齊全款，2019年現(xiàn)房交付后進(jìn)行網(wǎng)簽。二是退房，退還業(yè)主交付的首付并補(bǔ)償原房款的10%。

接到這一消息，陳小姐傻眼了，已經(jīng)確定的買房行為怎么會發(fā)生這么大的變化？補(bǔ)齊全款對于陳小姐這樣的剛需購房者幾乎是不可能完成的任務(wù)，陳小姐表示，就是因為資金實力不夠，才會選擇在香河購房，突然讓補(bǔ)齊全款，根本沒辦法湊齊。而退房，她更無法接受。

無法接受這種處理方式的業(yè)主們集體找到了開發(fā)商，經(jīng)過兩天兩夜的談判和協(xié)商，開發(fā)商最終給出的處理結(jié)果是再簽一份補(bǔ)充協(xié)議，承諾不會對這批業(yè)主漲價，2018年進(jìn)行網(wǎng)簽，2019年正式交房。