追訪

輝山乳業暴跌是不是因為房地產

對于輝山乳業暴跌更深層次的原因，有市場傳言稱，輝山乳業主席、大股東楊凱挪用上市公司30億元投資沈陽房地產，結果資金難以收回導致現金流斷裂。對此，輝山乳業董事長楊凱曾向媒體回應稱，這個傳聞是謠言。

在沈陽市沈北新區輝山大街99號輝山乳業已經搬離的老廠區，仍然還能看到這家乳企跟房地產扯不清的聯系。該廠區的一塊廣告牌顯示，“輝山”跟一個叫 “香格里拉”的房地產項目有直接的聯系。“輝山”的商標廣告牌的顯著位置，在項目開發商位置，標明為永豐房產。

工商資料顯示，永豐房產的成立時間為2006年11月27日，在最早的高級管理人員備案中，楊凱為董事長。永豐房產的投資人包括楊凱及沈陽高新創業投資有限公司，在2006年變更為楊凱一個人。2007年7月30日，永豐房產的注冊資本由800萬元增至2000萬元。然而，在2008年12月31日，永豐房產的投資人和負責人同時發生變更，楊凱的名字變成了該公司目前的董事長劉朝濱。沈北新區的多位居民告訴北青報記者，永豐房產就是輝山乳業開發的項目，這在當地幾乎無人不知。

北青報記者隨后在距離該地約7公里的地方找到了永豐房產開發的香格里拉項目。在香格里拉售樓處外面，依然懸掛著輝山乳業的商標，多輛印有輝山標志的車輛也停在現場。據了解，目前該項目仍有部分房屋在銷售。負責該小區物業為沈陽隆迪物業管理有限公司。資料顯示，楊凱對該公司持股比例達55%。

公開資料顯示，永豐房產開發的香格里拉項目占地面積1100畝，總建筑面積130萬平方米，包括普通住宅、別墅、商業等建筑類型。該項目的多份《商品房預售許可證》顯示，沈陽市房管局頒發證書最早的時間為2007年12月12日，大部分的《商品房預售許可證》頒發時間集中在2008年至2010年之間。

據了解，該樓盤的開盤價在4000元每平方米左右，在該區域相對較高。在售樓處，一位自稱是該項目工程方的女士向北青報記者推銷小區一處位置絕佳的新房。據她介紹，開發商給了她一套房子以抵作欠款，該房子為三室二廳135平方米左右，欲以6000元每平方米的價格轉讓，這個價格還可以再商議。

北青報記者在沈陽實地探訪獲悉，這些年沈陽的房地產市場一直處于低谷，4000元到6000元左右的二手房比比皆是，許多樓賣了五六年還沒賣完，空房率也比較高，跟其他二三線城市目前的樓市火爆場景形成了反差。

輝山乳業的董事長楊凱是否還實際掌控著永豐房產，楊凱目前涉足房地產的相關事宜，市場的傳言是否有依據？輝山乳業的相關人士婉拒了北青報記者的采訪要求。

不過，根據全國企業信用信息網的查詢，一家注冊于沈陽市沈北新區輝山經濟開發區輝山街20號的房地產公司“沈陽萬鼎房屋開發有限公司”法定代表人為楊凱，該公司成立于2004年5月28日，營業期限至2024年5月28日。經營范圍為房產開發及銷售。注冊資本為1000萬元。其中楊凱持股60%，另一名股東劉朝濱，恰好是永豐房產目前的董事長，其持股40%。萬鼎房屋全資對外投資兩家地產公司——沈陽金田置業有限公司與沈陽凱美置業有限公司。這兩家公司的法定代表人均為楊凱，注冊資本10萬元。

目前沒有證據表明是房地產投資導致了輝山乳業今日的困境。針對投資房地產導致資金鏈斷裂的傳聞，楊凱也曾反駁此傳聞。但種種跡象顯示，目前，輝山乳業與房地產項目仍有著千絲萬縷的聯系。