200萬(wàn)元的商住房 需按年繳納房產(chǎn)稅 土地使用稅19800元

本報(bào)訊(記者趙瑩瑩)在售“商辦”項(xiàng)目不能賣(mài)給個(gè)人后，公司名義還能買(mǎi)么？如何以公司名義買(mǎi)商住，成為網(wǎng)上各種論壇熱議的焦點(diǎn)。業(yè)內(nèi)專(zhuān)家告訴記者，公司名義買(mǎi)商辦物業(yè)，稅費(fèi)非常高。

昨天，在一些論壇里，注冊(cè)公司、以公司名義買(mǎi)商住房，成為一時(shí)的討論焦點(diǎn)。“我問(wèn)了個(gè)經(jīng)紀(jì)人，他說(shuō)個(gè)人雖然不能買(mǎi)了，但可以注冊(cè)公司買(mǎi)，只要花點(diǎn)手續(xù)費(fèi)就行。”在一則討論中，記者就看到了有人提出，幾萬(wàn)元手續(xù)費(fèi)，即可規(guī)避限購(gòu)新政。

個(gè)人以公司名義買(mǎi)房，真的靠譜么？北京中原地產(chǎn)首席分析師張大偉告訴記者，盡管把身份標(biāo)簽從個(gè)人更換成了“企業(yè)”以規(guī)避限購(gòu)新政，但因?yàn)樯矸菪再|(zhì)不同，購(gòu)買(mǎi)和再出讓時(shí)的稅費(fèi)成本又不一樣。“如果是以公司名義持有的商住房，需要先結(jié)清房產(chǎn)稅和土地使用稅，才能夠進(jìn)行上市交易。否則，不僅不允許交易，還要繳納違約金。”張大偉介紹，公司產(chǎn)權(quán)的商住房，房產(chǎn)稅和土地使用稅都是按年繳納，其中房產(chǎn)稅的繳納標(biāo)準(zhǔn)是房屋購(gòu)買(mǎi)價(jià)格×70%×1.2%；土地使用稅的繳納標(biāo)準(zhǔn)是房屋面積×土地級(jí)別標(biāo)準(zhǔn)收費(fèi)，土地級(jí)別收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)從18元/平方米到30元/平方米不等。

記者以200萬(wàn)元的商住房為例，若“以公司名義”購(gòu)買(mǎi)，則一年的房產(chǎn)稅為16800元，土地使用稅最高為3000元。按照期房的交易程序，若購(gòu)房人購(gòu)買(mǎi)4年后上市交易，交易前的持有稅費(fèi)成本就為79200元。這筆錢(qián)，是以個(gè)人名義購(gòu)買(mǎi)時(shí)所沒(méi)有的。同時(shí)，以公司名義購(gòu)買(mǎi)的商住房進(jìn)行轉(zhuǎn)讓交易，還需要繳納申報(bào)價(jià)3%的契稅、申報(bào)價(jià)萬(wàn)分之五的印花稅、差額30%至60%的土地增值稅、差額5.6%的增值稅。假如4年后以400萬(wàn)元的價(jià)格出售，則涉及60萬(wàn)元土地增值稅，11.2萬(wàn)元增值稅、12萬(wàn)元的契稅和2000元的印花稅，總計(jì)83.4萬(wàn)元。

“企業(yè)購(gòu)買(mǎi)、持有和轉(zhuǎn)讓商辦物業(yè)，有著非常高的稅費(fèi)成本，提醒購(gòu)房人不要一時(shí)輕信，忽略了這筆賬。”張大偉提醒道。J201