探

開(kāi)發(fā)商“降價(jià)”有準(zhǔn)備

在上市公司密集發(fā)年會(huì)的當(dāng)下，各大房企開(kāi)始袒露2017年的“心機(jī)”。對(duì)于目前國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展，萬(wàn)科董秘朱旭公開(kāi)表示，盡管市場(chǎng)十分繁榮，但背后卻存在著隱憂。快速的發(fā)展其實(shí)并不適合房地產(chǎn)的健康發(fā)展。

而在萬(wàn)科的2016年年報(bào)中，已明確對(duì)房?jī)r(jià)下跌做好準(zhǔn)備：報(bào)告期內(nèi)，項(xiàng)目存貨跌價(jià)準(zhǔn)備為13.8億元，較2015年底增長(zhǎng)82.3%。萬(wàn)科列出甚至還列出一份包括煙臺(tái)、烏魯木齊、唐山、溫州、蕪湖、營(yíng)口、鎮(zhèn)江、寧波、撫順、大連、南充等在內(nèi)的下跌城市名單。融創(chuàng)中國(guó)董事長(zhǎng)孫宏斌也公開(kāi)表示，今明兩年房?jī)r(jià)肯定不會(huì)漲了，“我們的判斷是對(duì)的！”

在北京，北京晨報(bào)記者在與多位項(xiàng)目營(yíng)銷總交流后獲悉，絕大多數(shù)項(xiàng)目并沒(méi)有試圖提價(jià)的打算，而是期望通過(guò)產(chǎn)品類型差異細(xì)分價(jià)格，給予買房人的折扣力度，則還是取決于買房人對(duì)項(xiàng)目的關(guān)注熱情度。中經(jīng)聯(lián)盟秘書長(zhǎng)陳云峰則表示，以北京為首的中國(guó)房地產(chǎn)轉(zhuǎn)折點(diǎn)來(lái)臨，開(kāi)發(fā)商賣房會(huì)比以前難。

測(cè)

調(diào)控政策未出盡

北京市房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)秘書長(zhǎng)陳志分析認(rèn)為，此次，北京市從規(guī)劃、建設(shè)、銷售、使用、信貸等全鏈條、各環(huán)節(jié)集中發(fā)力，對(duì)商改住“零容忍”。尤其北京商改住調(diào)控措施是再一記重拳抑制投機(jī)投資性需求。就在最近一周，北京市多個(gè)部委聯(lián)合執(zhí)法，對(duì)違規(guī)宣傳、未規(guī)范經(jīng)營(yíng)的多個(gè)在售項(xiàng)目和房產(chǎn)中介進(jìn)行查處。整改令發(fā)出后，北京房地產(chǎn)中介行業(yè)協(xié)會(huì)聯(lián)合百余家會(huì)員單位，于3月28日共同向北京市的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)及從業(yè)人員發(fā)出規(guī)范經(jīng)營(yíng)倡議，鄭重做出八項(xiàng)服務(wù)承諾。

多位業(yè)內(nèi)資深人士認(rèn)為，房地產(chǎn)行業(yè)產(chǎn)業(yè)鏈條過(guò)長(zhǎng)，這一輪的調(diào)整政策是從建立房地產(chǎn)長(zhǎng)效機(jī)制的角度出發(fā)，因此從整頓商住房的嚴(yán)控力度看來(lái)，還會(huì)逐一查漏“炒房”投機(jī)的各種手段，如果有必要一些配套政策也很可能會(huì)跟進(jìn)出臺(tái)，從一攬子政策可見(jiàn)這輪穩(wěn)定北京樓市的堅(jiān)強(qiáng)決心。