很多年來(lái)，房地產(chǎn)的變化最能牽動(dòng)中國(guó)社會(huì)的神經(jīng)，而今天這種情況變得更為嚴(yán)峻了。前英格蘭銀行行長(zhǎng)牟維·肯（Mervyn King）最近出版了一本題為《煉金術(shù)的終結(jié)：貨幣、金融和全球經(jīng)濟(jì)的未來(lái)》的書(shū)。在總結(jié)了2008年開(kāi)始的經(jīng)濟(jì)危機(jī)后，作者說(shuō)，他從危機(jī)中學(xué)習(xí)到了兩點(diǎn)。第一，泡沫持續(xù)的程度遠(yuǎn)較我們預(yù)估的要長(zhǎng)。以前的危機(jī)是這樣，這次（2008年的金融危機(jī)）也一樣，都持續(xù)了數(shù)十年的時(shí)間才最后破滅。第二，泡沫破滅的速度也遠(yuǎn)較我們預(yù)估的要快。

作者把金融經(jīng)濟(jì)稱(chēng)之為“煉金術(shù)”，終究會(huì)破滅。不管從哪個(gè)角度來(lái)說(shuō)，今天中國(guó)的房地產(chǎn)就面臨著這種情形，人們都知道泡沫總有一天會(huì)破滅，只不過(guò)不清楚哪一天；而在破滅之前，人們不僅還會(huì)繼續(xù)處于“集體無(wú)意識(shí)”的狀態(tài)，并且對(duì)此推波助瀾。

實(shí)際上也如此。近年來(lái)，中央高層多次強(qiáng)調(diào)：“房子是用來(lái)住的，不是用來(lái)炒的。” 但現(xiàn)實(shí)剛好相反，房子被用來(lái)炒，而不是用來(lái)住的。這個(gè)趨勢(shì)越來(lái)越嚴(yán)峻，在住房大量空置的同時(shí)，房?jī)r(jià)繼續(xù)快速上漲。去年年底，中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議討論中國(guó)經(jīng)濟(jì)的幾個(gè)不平衡，其中一個(gè)就是房地產(chǎn)和實(shí)體經(jīng)濟(jì)之間的失衡。房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)對(duì)實(shí)體經(jīng)濟(jì)的負(fù)面影響是顯然的，不需要多說(shuō)。

炒一套房的價(jià)值相當(dāng)于一個(gè)不小的實(shí)體經(jīng)濟(jì)公司數(shù)十年的努力。“上市公司買(mǎi)房救公司”、“兩個(gè)有房產(chǎn)的人結(jié)婚相當(dāng)于兩個(gè)上市公司的合并”、“為了買(mǎi)房，一個(gè)老太太結(jié)婚數(shù)次”等等新聞報(bào)道，一直充斥著新聞媒體。

確切地說(shuō)，住房在中國(guó)已經(jīng)遠(yuǎn)遠(yuǎn)超出其“居住”的自然屬性，而涉及到個(gè)人、家庭、集體、道德倫理等等方面。歷史地看，世界上沒(méi)有一個(gè)國(guó)家的住房，能夠像中國(guó)那樣牽動(dòng)著社會(huì)方方面面的變化。

中國(guó)房地產(chǎn)領(lǐng)域發(fā)展到今天的局面，是幾個(gè)方面全面失效的結(jié)果。

其一、經(jīng)濟(jì)學(xué)的失效。經(jīng)濟(jì)學(xué)家從簡(jiǎn)單的供需出發(fā)，把重點(diǎn)放在土地供應(yīng)和人口自由流動(dòng)。如果住房有充足的供應(yīng)，那么就不會(huì)出現(xiàn)現(xiàn)在這樣的情況。不過(guò)，很顯然，房地產(chǎn)并非供需市場(chǎng)決定的。一線城市供應(yīng)不足，而二三線城市住房大量過(guò)剩。經(jīng)濟(jì)學(xué)也假定，如果戶(hù)口制度改革容許人口自由流動(dòng)，那么情況就可以改變。不過(guò)，即使在沒(méi)有自由流動(dòng)的情況下，政府怎么做也無(wú)法控制人們涌向一線城市。北、上、廣、深這些一線城市的人口，已經(jīng)超過(guò)2000多萬(wàn)了，還沒(méi)有停止的跡象。

其二、市場(chǎng)的失效。因?yàn)橹袊?guó)本來(lái)就不存在一般意義上的市場(chǎng)（或者說(shuō)概念中的市場(chǎng)根本不存在），市場(chǎng)的失效非常容易理解。因此，不管一線城市的房?jī)r(jià)多么離譜，人們還是拼命離開(kāi)二三線城市，擁擠到一線城市。這里，價(jià)格因素不起任何作用，大城市的房?jī)r(jià)越高，人們?cè)蒋偪瘢欢€城市的低價(jià)住房則吸引不了人們的興趣。

其三、社會(huì)壓力的失敗。中國(guó)社會(huì)一直對(duì)房地產(chǎn)的現(xiàn)狀感到不滿(mǎn)，也用各種途徑表達(dá)著不滿(mǎn)，但社會(huì)的壓力顯然沒(méi)有反映到政府的政策上面，或者市場(chǎng)波動(dòng)上面。一個(gè)現(xiàn)實(shí)的矛盾是，盡管人們普遍感到不滿(mǎn)，但人人都想成為房地產(chǎn)的“利益相關(guān)者”，從中得到一份利益。對(duì)沒(méi)有住房的人來(lái)說(shuō)，不滿(mǎn)是真正的；但對(duì)很多已經(jīng)有住房的人來(lái)說(shuō)，不滿(mǎn)針對(duì)的只是利益分配不公，或者希望再多得一些利益。