？% 改變

“現在的房地產中介服務費2.7%的標準，已經不符合北京二手房市場現狀，房產中介服務費標準有待調整。”一位二手房領域分析師表示，2.7%的標準已實行超過十年，但是十年前北京的房價相對目前來說很低，當時四環邊的價格也就1萬元左右，現在甚至已經超過7萬元/平方米，當時的房屋總價大部分不到100萬元，目前房屋總價超過600萬元比比皆是。基于此，中介費統一為2.7%，與目前房屋總價有些脫節。

上述人士進一步分析稱，目前，購房者認可的中介費改革有三種方案：降低中介費收取比例，從2.7%降至1%；中介費根據房屋總價分檔次收費，總價越高收費標準越低；按照固定費用收取，無論房屋總價高低，均收取固定的中介費，即“一口價”。

亞豪機構市場總監郭毅在接受北京商報記者采訪時表示，實際上，國家發改委對于房地產中介服務費，給出過按房屋總價進行分檔收費的規定，只不過這一規定并沒有得到很好的實施跟監管。

郭毅認為，在房地產買賣交易中，無論是總價200萬元的房屋，還是1000萬元的房屋，中介公司提供的服務并沒有太大差別。但是，按照2.7%的收費標準來算，房屋總價越高，中介公司的利潤越高，中介公司提供的服務與收費并不對等。因此，中介費應該根據房屋總價進行調整，按照房屋總價進行梯度收費是相對合理的。

另外，也有業內人士提出，在二手房交易市場中，應避免一家獨大或者行業幾家巨頭的形成，這樣就會出現壟斷，進而有一家或者幾家大型中介公司擁有價格控制權。

事實上，2015-2016年，北京二手房中介費曾出現過松動跡象，當時互聯網中介快速崛起，打著“低傭金”的旗號渴望快速獲得市場份額，當時也有傳統的中介公司跟進，下調中介費收取標準。但是，傳統中介公司擁有大量市場在售房源，互聯網中介房源較少，以及互聯網中介品牌認知度不高、多有負面事件曝出等原因，互聯網中介在北京二手房市場中所拿到的市場份額較少。因此，“低傭金”的互聯網中介并未對“高傭金”的傳統中介形成實質沖擊，市場現行主流中介費收取標準也并未受到影響。

“如何在市場主體規范經營的情況下保證市場存在充分的競爭，是讓房地產中介服務費透明合理的有效途徑之一。”上述業內人士如是說。

北京商報記者 彭耀廣