3月17日開始，北京地區密集出臺系列房地產市場調控措施。數據顯示，調控政策效果明顯。昨天，北京銀監局發布的監測數據顯示，4月第二周至第四周，北京市個人住房貸款審批數量分別為4456筆、3944筆、3188筆，周環比連續下降，其中第三周、第四周周環比分別下降11.5%、19.2%。這三周累計發放的11588筆個人住房貸款總金額是153.28億元，周均環比下降20%。其中11.85億元為“3·17”新政實施后完成網簽的房貸，有9.76億元為首套房首次貸款，占比達到82.4%，政策落地效果明顯。

記者梳理發現，這輪調控中，北京的不少政策與信貸有關。比如，開始實施認房又認貸及貸款記錄，無論有房還是有過貸款記錄均會影響到在京購買住宅的貸款成數。離婚一年以內的房貸申請人，即便購房人在辦理離婚過程中已經將名下房產歸于另一方，且無貸款記錄，依然將被視為二套房。

其次，大幅提高二套房首付比例。購買普通自住房的首付款比例不低于60%，購買非普通自住房的首付款比例不低于80%。

此外，北京地區各銀行也普遍提高房貸利率。五一之后，多家銀行首套貸款利率提升到基準利率；二套房貸利率從原來的1.1倍提高至1.2倍。貸款最長期限從30年變為25年。

在這樣的嚴格調控下，很多以前能想辦法享受首套房貸利率的家庭現在只能按二套房貸申請，首付款資金需要大幅增加數百萬，月供的增加也相當明顯。在這樣的壓力下，不少家庭只能放棄購房。

與銀監局發布的貸款數據一致，北京二手房簽約已經開始全面下行。“3·17調控”后的市場影響逐漸傳遞到網簽數據上。“3·17”政策執行一個多月來，市場全面降溫，成交量跌幅超過了7成。

分析

買方市場跡象逐漸出現

中原地產首席分析師張大偉分析認為，3月開始的這一輪樓市調控的主要政策就是恢復認房又認貸，各地樓市快速降溫，市場成交退燒后，房地產信貸收緊逐漸使得市場成交繼續回落。各地樓市調控的原則基本都是打擊投資，抑制改善，保護剛需，市場信貸發放比例中首套房比例明顯上升。

從銀行的資金情況看，最近資金成本明顯上漲，房地產調控政策持續收緊，這種情況下，信貸繼續從過去的首套房95折收緊是趨勢也是必然，北京各種調控下，房價出現調整的可能性大漲，這種情況下，銀行對抵押品的風險意識將提高，各家銀行預計后續將繼續收緊房地產的額度與提高房地產貸款的價格。

值得注意的是，市場最關心的房價目前并沒有明顯下降。張大偉稱，當下的買賣雙方還在博弈過程中，除個別置換客戶急售降價外，大部分價格處于平穩狀態。市場的價格波動主要體現了前期高報價項目，回歸正常。市場也從過去的完全賣方市場回歸到現在的逐漸出現買方市場跡象。整體看，2017年房地產市場進入調整期已經明確。從房價變動的角度看，當下市場也逐漸會在2季度-3季度出現明顯的價格調整。