受到長租公寓競爭較大，加之房東掛牌房源增多等因素，中端市場租賃市場指數也下跌0.28%。調查還顯示，中心城區大量需求分流至長租公寓或新興城區，租金下滑也較為明顯。

低端市場租賃指數下跌0.16%，下跌幅度最小，中心城區的老公房租金下降趨勢明顯，新興城區如閔行金虹橋、浦東金橋、浦東唐鎮雖然新增需求多，但是供應量也大，也出現微跌。

上海房屋租賃指數辦公室認為，上海租房市場進入了盤整期，有多方面原因：一、一季度新增就業崗位數量同比減少5%，其中外省市人口初次來滬就業者減少，新增租賃需求不旺。二、部分原本租金較高的房源，續租時不升反降現象出現，有房東為求簽約降幅5%-10%。三、散戶提供的小戶型房源仍是租賃熱門，而二室及以上戶型合租業務，受到機構及中介的長租公寓競爭影響，部分散戶降租攬客，租金出現3%-5%的下調。四、房東委托量持續上升，部分高、中端板塊房源出現20%以上增加量，但由于出租不暢，中介掛牌代理此類房源意愿不強。

此外，上海持續的“五違四必”整治工作，使得一些外來人口流出上海，而其中影響最大的拆違工作擠出的租客大部分仍在市場中尋租，集中在低端市場或依然在非合規市場。

新政后“售轉租”趨勢加強

在中原地產分析師盧文曦看來，上海租房市場遇冷還有一個重要的原因就是“由售轉租”的房東增加，導致掛牌量的持續上升。

據中原地產的掛牌情況，去年年底至今年年初，在樓市調控新政加強后，“由售轉租”的情況大幅度增加，占據掛牌量的一成以上。

“調控政策加碼后，原先打算出售的房屋轉而出租，而原先打算買房的人也延長了租期，但是供應量增大后，價格也具有了浮動的空間。”盧文曦繼續稱：“降價幾百塊不值什么，因為相比于空租期一個月的損失，房東愿意主動降價。”

另外，上海市提出構建“購租并舉”體系，加大培育住房租賃市場。目前，上海要求所有招拍掛的出讓土地必須有15%以上面積由開發商自持，這也促使滬上開發商加速介入長租公寓市場。

長租公寓市場面向年輕人、地段更加便利，租金也相對較低，這也沖擊著上海現有的租房格局，未來，隨著長租公寓的供應加大，租房市場的競爭將更為激烈。