本來說好是“贈送面積”，可交付后卻發現成了違建，去辦理不動產證也遭拒絕，南京城北樓盤紫金上品苑的業主們最近有點煩。記者了解到，南京房地產市場上以“贈送面積”為賣點的樓盤還有不少，有的將設備平臺改成房間，有的將公共綠地變成私家庭院，看似業主們享受了“實惠”，但是未來辦理權證時可能麻煩不斷。

揚子晚報全媒體記者 宋南飛

近600戶業主辦不了不動產證

市民王女士在2015年購買了南京城北紫金上品苑的房子，當時銷售人員告訴她，88平方米的戶型里會有6平方米左右的贈送面積。去年12月交付后，王女士一家在今年春節后來到不動產登記中心準備辦理不動產證，結果卻被告知“暫停辦理”，工作人員解釋稱，因為棲霞區城管部門向他們通報，說該小區內存在違建，要求暫時停止辦理不動產證。據了解，該小區共有約600戶，購買了與王女士同樣88平方米戶型的約占一半，另外一半并不存在違建的情況，但也被暫停辦理不動產證。對此，開發商表示將在近期給業主們一個答復。

“贈送面積”成賣點

這里，房間一半面積屬“贈送”

位于浦口的江山薈項目規劃打造24棟低密度住宅，多為11層建筑，銷售人員為記者推薦起78平方米的小戶型，并表示可以做成三房。銷售人員解釋稱，這間朝南的主臥有一個超大的飄窗贈送，不算面積，這樣一來這間房可以隔出一間書房。然后，他又指著北邊的臥室稱，上面標注綠色的這一塊也是完全贈送的，有三四個平方米，有的贈送面積甚至占到整個房間的一半。銷售人員還表示，綠色的部分是設備平臺改造的，這些贈送面積都會給買房人做好。無獨有偶，華潤幸福里也存在類似情況。

這里，將公共綠地變私家庭院

江寧別墅樓盤瑞安翠湖山是純別墅項目，銷售人員在推薦房源時，特別強調會有院子贈送，小的100平方米，大的兩三百平方米，不過并無產權。銷售員稱，這個就是業主自家的院子，只有使用權，也不能寫進合同，如果寫進合同里的話，房產局那邊是過不了的。記者隨后來到施工現場，發現在建的每幢房源都附贈了大面積的院子，外圍用木柵欄圍了起來，這些木柵欄之間的公共道路顯得比較狹窄。