蔓延 樓市限售時代開啟

楊科偉認為，在持續低供應下，樓市多方仍將處于拉鋸狀態，“有價無市”格局愈加明顯。因此，受制于限購、限貸政策持續發力，疊加嚴控供應，多數城市成交持續低迷，但隨著樓市持續的政策收緊，調控的延長，在房企回收資金的壓力下，供應量企穩回升，成交量有望逐步回歸至正常水平。而對于部分城市，房價仍面臨著較大的上漲壓力，后期不排除跟進落地限購、限貸新政的可能性。

張大偉表示，從目前來看，限售時代已經開啟，樓市的去杠桿政策，使得購房者必須要以自用為目的配置資金。否則按照3-5年的交易周期看，已經不太可能吸引高杠桿的高成本資金進入。

中原地產研究中心統計顯示：成都、廈門、福州、青島、杭州、廣州、珠海、惠州、揚州、常州、長樂、閩侯、徐水、啟東、白溝、海南、東莞、西安、濟南、鄭州、高碑店、蕪湖、開封、南京、無錫、長沙、嘉興、承德、保定、北京（保定、北京等均為有部分限制）、珠海等超過30多個城市，歷史上首次啟動了買房后一定年限限制出讓的樓市調控政策。

“預計未來限售政策將快速向三四線蔓延，后續可能會有超過50個城市執行限售。”張大偉說。

此外，值得注意的是，全國人大財經委副主任黃奇帆日前的演講也透露出未來房地產長效機制的雛形。他指出，未來中國房地產長效機制將從土地、金融、稅收、租賃、地票等方面入手。

對于未來房價，張大偉說，從過去調控看，一般都需要6個月以上，價格才會出現明顯的下行。目前來看，嚴厲調控開啟僅2個月時間，買賣雙方還在博弈過程中，成交下滑還需一定時間體現在房價端。以此來看，四季度房價或現松動。（梁倩）