調價降幅約8%

而“撿漏房”開始攪動市場后，市場上出現了兩種情況，一方面，有部分業主希望換房，因此“靠譜出售”，這類業主不得不降低報價，才能順利賣房；另一方面，仍有不少業主選擇觀望，不愿輕易調價，反而在待市而沽。

這也就造成一種現象，只有降價才能將房源成功售出。實際上，從基本面來看，2017年5月份，北京市二手房成交均價下跌2.3%，是經歷了連續17個月上漲之后連續2個月的下跌?？蛻舫山恢芷?2天，是自2012年以來的最大值，客戶觀望情緒空前明顯。

值得注意的是，鏈家研究院注意到，西城區的表現較為突出，前期價格上漲過快的學區房在調控中開始出現更大幅度的降溫。西城區、東城區調價中降價平均降幅分別為7.8%、7.4%，西城、東城兩區是北京市中小學教育資源富集區加之屬于中心城區，故是北京房價的高地。在限購限貸政策加碼尤其是學區房調控政策后，學區房預期發生了相應松動，導致前期價格上漲過快的東城區和西城區域調價中降價幅度相對更大。

鏈家研究院還表示，市場的降溫使業主預期得以扭轉，調價中降價房源占比繼續攀升至89.3%，是自2012年以來的最高水平，業主態度空間的緩和。

鏈家研究院稱，調控效果在5月份進一步深化，成交價企穩回落，成交量低位運行，新增供應低迷，有效需求銳減，市場已切實步入降溫期，在冷卻的市場中，房齡老、小區品質較差的房子、有抵押的房子、非地鐵附近的房子、部分學區房和外圍城區的二手房在市場上劣勢明顯，買賣雙方預期松動，趨于理性。