“地王”成幕后推手？

就在一片由限購、限貸等“限字訣”造成的市場急凍中，業內人卻將2016年稱為中國的“豪宅元年”，國內豪宅市場逆勢進入了增長期。萊坊統計顯示，去年12月，100萬美元在上海只能買到46平方米豪宅，在北京也僅能買到58平方米豪宅。北京、廣州和上海三城去年的漲幅將舊金山和紐約甩在身后。作為全球技術中心，舊金山房價增幅僅為1.8%，略高于身為金融中心的紐約，紐約漲幅僅為1.7%。

值得一提的是，所謂“元年”更體現在成交量的“逆天”增長上，豪宅的受眾群大大增多。根據亞豪君悅會數據統計，2016年全年北京公寓豪宅市場“10萬+”豪宅成交611套，同比將近翻3倍。

難怪去年7月的北京，頂級豪宅項目一改往日的低調作風，龍湖、葛洲壩、招商蛇口等房企順勢聯盟，舉辦了北京內城頂豪首區的發布會。

“未來定位在豪宅的房源只會越來越多，你只要摸索一下去年拍出的地王數量，就知道未來的豪宅化產品，甚至頂級豪宅化產品會是一個趨勢。”中原地產首席分析師張大偉對記者分析。

在豪宅井噴的背后，高昂的地價成本，確實會成為開發商蜂擁而入開發高端產品的最重要原因。以上海為例，去年8月，閩系房企融信以110.1億元的成交價格拿下靜安區某地塊，該地塊每平方米樓板價突破10萬元，可售部分的樓板價超過14萬元/平方米，如此高的開發成本，可以想見未來大概率要以豪宅配置來設計產品。

再以廣州為例，去年底廣州荔灣區白鵝潭畔的某個豪宅盤揭開面紗，該樓盤所在的廣鐵南站地塊本身是廣州首宗“三舊改造”用地，在2010年被拍下時的樓板價是1.7萬元/平方米，當時業界預測售價僅微高于3萬元/平方米。但在去年底的開盤現場，它最終以5萬～7萬元/平方米的報價刷新荔灣區樓價，加上全部都是300平方米以上的大戶型，“最低準入門檻”達到了1500萬元，而之所以會遠超預期售價，正是因為開發商為之貼上了私家一公里江岸、帶1.2萬元/平方米豪華裝修等豪宅標簽，樓盤被華麗包裝成豪宅產品來出售。

中原地產項目部總經理黃韜則認為，除了高地價的因素外，敢于拿區域地王的開發商基本都是大型房企，資金實力雄厚，它們做這些項目未必全然為了利潤，也是為了打造標桿物業樹立品牌形象。新富階層的旺盛需求，加上開發商的盈利考量，成為豪宅市場供需兩旺的抓手。