樓市成交量連續兩月下滑

易居房地產研究院的監測數據也顯示出，全國范圍內受監測的50個典型城市5月份新建商品住宅成交量集體下滑。當月50個典型城市新建商品住宅成交面積為2536萬平方米，環比減少5%，同比減少16%。從環比數據看，目前已經出現了連續兩個月的下跌。

一二線城市樓市量價雙跌

“這也說明，自3月份各地政策密集收緊以后，政策效果不斷得到體現。交易量下滑也說明部分城市投資投機需求得到有效抑制。”易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進分析認為，“另外，同比數據的下跌也印證了市場繼續降溫的判斷。”

易居方面也認為，一二線城市樓市成交量的下跌是當前整體房地產市場降溫的關鍵。5月份，北上廣深4個一線城市新建商品住宅成交面積為213萬平方米，環比減少6%，同比減少38%。從環比數據來看，一線城市總體上呈現了降溫態勢。

從具體城市看，5月份北上廣深4個城市環比增幅分別為-13%、5%、-18%和30%，同比增幅分別為-49%、-26%、-46%和2%。對比這四個城市數據，廣州市場降溫最明顯。嚴躍進分析指出，“對于深圳市場來說，環比有較大增長，目前已經出現了連續兩個月的環比正增長。當然從成交量的絕對規模看依然偏小。”

此外，16個二線城市新建商品住宅成交面積為1326萬平方米，環比減少2%，同比減少19%。值得一提的是，這16個城市中有9個城市出現了環比下跌態勢，從環比跌幅來看，濟南、重慶、蘭州相對跌幅大，跌幅分別為42%、16%和15%。嚴躍進表示，“無論是從環比增幅還是同比增幅數據看，此類城市呈現了積極降溫的態勢。部分城市隨著認房又認貸等政策效力的釋放，預計市場會有進一步降溫的可能。”

大型房企5月份業績普遍下降

與全國大部分城市樓市成交量下滑相對應的是，5月大型房企銷售業績環比也出現普遍下降。在今年市場熱度逐漸下降的背景下，政策監管不斷趨嚴，調控對房企的影響已經不僅停留在限購、限價層面。熱點城市預售證獲取受限，部分開發商違規銷售被查處，一二線城市加強商改住“類住宅”整治，政策效應逐漸傳遞到企業業績層面。

市場機構克而瑞研究中心監測統計的數據顯示，5月，包括萬科、碧桂園、恒大、保利、龍湖、中海等房地產企業銷售金額均呈現不同程度下滑。其中，碧桂園、萬科、保利、首開、榮盛發展等企業環比降幅超過10%；陽光城、正榮、金科、雅居樂降幅超過30%；萬達、泰禾、路勁等企業銷售金額環比降幅均超過50%。

從受監測的40家房地產企業5月銷售額來看，只有中國金茂、金地、招商蛇口等少數幾家企業出現環比正增長。