“租購同權”并非新政 準入門檻仍高

17日，廣州市政府發布《廣州市加快發展住房租賃市場工作方案》，針對承租人子女就近入學條件、公積金支持租賃住房力度、保障承租人穩定居住權等16個方面提出了具體要求。

而被媒體和公眾廣泛關注的“購租同權”其實僅存在于就近入學的條款中。

廣州明確，賦予符合條件的承租人子女享有就近入學等公共服務權益，保障租購同權。適應人群包括廣州戶籍適齡兒童少年、人才綠卡持有人子女等政策性照顧借讀生、符合市及所在區積分入學安排學位條件的來穗人員隨遷子女，其監護人在本市無自有產權住房，以監護人租賃房屋所在地作為唯一居住地且房屋租賃合同經登記備案的，由居住地所在區教育行政主管部門安排到義務教育階段學校(含政府補貼的民辦學校學位)就讀，具體細則由各區教育行政主管部門制定。

“就近入學的準入門檻還是很高。”鏈家研究院院長楊現領撰文表示，所謂“符合條件的承租人子女”，要求具有本市戶籍、人才綠卡等約束性條件。首先具有本市戶籍的大部分人都有自住住房，其次人才綠卡的數量非常有限，因此，邊際效應基本可以忽略。

楊現領還提到這一政策并非新政策，只是在現有條件和背景下的重申或強化，實質性的增量影響不大。