北京市某公租房項目管理處門口。中新網種卿 攝

出招發(fā)展住房租賃市場 租房者迎來春天？

在樓市調控加碼的大背景下，多地頻頻在住房租賃市場出招，樓市關鍵詞也在“因城施策”基礎上疊加了“購租并舉”。

7月17日，廣州發(fā)布《廣州市加快發(fā)展住房租賃市場工作方案》，就承租人子女就近入學、公積金支持租賃住房力度、保障承租人穩(wěn)定居住權等16個方面提出具體要求。

三日后，住建部等九部門聯(lián)合印發(fā)《關于在人口凈流入的大中城市加快發(fā)展住房租賃市場的通知》，諸多改革亮點集中呈現，包括搭建政府住房租賃交易服務平臺，多渠道增加新建租賃住房供應，等等。

住建部有關負責人最近也通過媒體表態(tài)稱，將通過立法，明確租賃當事人的權利義務，保障當事人的合法權益，建立穩(wěn)定租期和租金等方面的制度，逐步使租房居民在基本公共服務方面與買方居民享有同等待遇。

在鏈家研究院院長楊現領看來，這些極具針對性的舉措旨在優(yōu)先滿足公租房保障對象和新市民的租賃需求，主要是流動人口、大學生等人群。而這類需求具有明顯的偏好特征：流動性強，平均換租周期6-8個月；租金支付能力差，一線城市單間承受能力在3000元左右，二線城市在1500元左右；通勤便利性要求高，靠近交通樞紐。

“短期來看，租賃市場恐怕不會立即發(fā)生較大變化，但從長遠來看，租賃政策的逐漸完善會對平穩(wěn)租金以及健全租賃市場發(fā)揮重要作用。”張波說。