“租房落戶”與“租購同權”距離有多遠？

除了無錫之外，今年以來，鄭州、揚州、濟南等二線城市也通過修改地方法規(guī)的方式進一步放寬落戶門檻，并對租房群體敞開落戶的大門。其中，取消購房落戶政策，把租賃房屋納入“合法穩(wěn)定住所”范疇成新趨勢。

此前，住建部等9部門聯(lián)合印發(fā)《關于在人口凈流入的大中城市加快發(fā)展住房租賃市場的通知》，廣州、深圳、南京、杭州、廈門、武漢、成都、沈陽、合肥、鄭州、佛山、肇慶等12個城市成為首批試點城市。

吳翔華介紹，“租購同權”是指以給租房者賦權更多的方式，彌補租房和買房所能享到的權利差距。“租房落戶是租購同權的基礎，但與租購同權還是有一定距離。”

吳翔華認為，“租購同權”目前來看并不現(xiàn)實。除了戶籍，買房還與教育醫(yī)療資源、社會認同、文化心理、投資手段等相聯(lián)系，購房者除了戶籍之外還想擁有的是相關社會權利，所以現(xiàn)實中還是會有一部分人會考慮買房。

對于這些城市是否會跟進推進“租房落戶”政策，吳翔華認為，這不能一概而論，而要視各個城市具體情況條件而定。

“租房落戶政策針對的是當前嚴重的人戶分離問題。”全國工商聯(lián)房地產商會理事陳寶存介紹，根據《中華人民共和國戶口登記條例》的規(guī)定，中華人民共和國境內公民的經常居住地和常住戶口登記地二者一定要一致，否則就稱為“人戶分離”。

陳寶存說，盡管有政策鼓勵，但相較于農村戶口和北京、上海等重點城市的戶口，一般城市的戶籍價值較小，外來人口缺乏入戶動力，入戶意愿不強烈。

陳寶存表示，終身租房習慣需要長期培養(yǎng)，這也是長效機制實施時最大的障礙。新建商品住宅豪宅化，帶來二手房源價格上漲，租金水平提高也可能是大概率事件，老百姓依舊會追求產權類型住宅。

也有專家認為，租房“賦權”所帶來的公共服務能力和公共配套設施的增加等問題，尤其是要警惕引發(fā)租金非理性上漲，避免“租不起房”的現(xiàn)象發(fā)生。