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帶你看懂北京共有產權房：誰可買咋申請影響北京房價？

2017年08月04日 15:17 | 作者:種卿程春雨 | 來源：中國新聞網

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民工在一建筑工地作業。<a target='_blank' href='http://www.chinanews.com/'>中新社</a>記者武俊杰攝

民工在一建筑工地作業。中新社記者武俊杰攝

產權比例如何分配？

參照項目均價占同地段、同品質商品房價格比例

產權一分為二后，購買者最關心的問題首先是能分到多少份額？是自主選定，還是按房屋售價各有不同。

針對購房人產權份額，《辦法》意見稿要求參照項目銷售均價占同地段、同品質普通商品住房價格的比例確定；政府產權份額，原則上由項目所在地區級代持機構持有，也可由市級代持機構持有。

值得注意的是，共有產權住房項目銷售均價和共有份額比例，會分別在共有產權住房項目土地上市前和房屋銷售前，由代持機構委托房地產估價機構進行評估，并由北京市住房城鄉建設委會同市發展改革委、市財政局、市規劃國土委共同審核后確定。評估及確定結果面向社會公開。

易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進認為，此類住房顯著的特點就是產權讓渡并非一次性，而是逐漸讓渡。“按照產權比例規定，購房者前期出價相對較低，有助于降低購房成本，隨著后續購房能力提高，可繼續從政府手中回購相應產權，此類操作有很好的制度創新。”

編輯：梁霄

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關鍵詞：北京共有產權房北京房價